*** WEDOW *** Herzogenrath, modernisierte Büro- oder Praxisräume in bester Lage !

Objekt

Sie möchten sich selbst verwirklichen? Möchten Ihr Unternehmen vergrößern oder sind auf der Suche nach etwas Neuem? Dann sind Sie hier genau richtig!

Diese Gewerbefläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines Anbaus des ehemaligen Rathauses des Stadtteils Herzogenrath – Merkstein. Schon beim Betreten des großzügigen Eingangsbereiches empfängt Sie der Charme dieser gepflegten und sehr gut erhaltenen Immobilie. Die Fläche von ca. 139m² verteilt sich über 4 Büroräume, einen Aufenthaltsraum, einen Abstellraum und zwei WC`s. Die Böden wurden hier mit PVC und Fliesen belegt. PKW-Stellplätze liegen unmittelbar am Haus für 30€ mtl. zur Anmietung.
Die lichtdurchflutete und gut zugeschnittene Gewerbefläche ist hervorragend für Büros, Praxen, Kanzleien und Dienstleistungsunternehmen geeignet.

Für einen unverbindlichen und kurzfristigen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.

Lage

– direkt am August-Schmidt-Platz in Herzogenrath-Merkstein gelegen
– Bus und Bahnanbindung sind in einer Minute erreichbar
– sehr gute Lauflage

Ausstattung

– Ölzentralheizung Bj.: 2005
– Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
– doppelverglaste Kunststofffenster
– Fliesen- und PVC-Böden
– Damen und Herren WC
– Aufenthaltsraum
– Abstellraum

Objekt ID:W943
Miete:840,00 EUR 
Nebenkosten:200,00 EUR
Gesamtmiete:1.040,00 EUR
Kaution:1.680 €
Area:Herzogenrath
Gewerbeeinheiten:3
Zimmer:4
Gesamtfläche:139,00m²
Baujahr:1988
Objektzustand:gepflegt
Ausstattungskategorie:Standard
Miscellaneous info:Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 1.9.2029. Endenergieverbrauch beträgt 94.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1988. Die Energieeffizienzklasse ist C. - kurzfristig bezugsfrei - PKW Stellplatz direkt am Haus können für 30€/Monat angemietet werden
Nettokaltmiete:840 €
Kaltmiete:840 €
Warmmiete:1.040 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten:ja
Gesamtkosten:1.040 €
Courtage:1,16 Monatskaltmieten inkl. MwSt.
Bürofläche:139 m²
Bodenbelag:Fliesen, PVC
Distanz zum Flughafen:84,4 km
Distanz zum Fernbahnhof:0,3 km
Distanz zur Autobahn:16,3 km
Distanz zu Bushaltestelle:0,2 km
Distanz zum Zentrum:0,2 km
Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten:0,2 km
Immobilie ist verfügbar ab:01.07.2020
Gäste-WC Keller Vorratsraum gewerbliche Nutzung möglich
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerungsart:Öl
Baujahr lt. Energieausweis:1988
Energieeffizienzklasse:C
Wert des Endenergieverbrauchs:94,40 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf (Heizung):131,00 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf (Strom):28,90 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises:Verbrauch
A+
A
B
C
94,40 kWh/(m²·a)
D
E
F
G
H
Lageplan