*** WEDOW *** – Herzogenrath – Merkstein – familienfreundliche Doppelhaushälfte

Objekt

Die in zentral in Herzogenrath – Merkstein gelegene Doppelhaushälfte wurde ursprünglich ca. 1923 erbaut. Im Jahre 2015 wurde die Immobilie komplett neu gestaltet und kernsaniert. Es handelt sich um ein familienfreundliches, modernes und lichtdurchflutetes Einfamilienhaus. Die Fassade und das Dach sind gedämmt.
Die Immobilie wird über eine Gaszentralheizung beheizt und verfügt über doppelverglaste Kunststofffenster mit Rollläden. Das Gebäude hat eine geflieste Teilunterkellerung.
Das familienfreundliche Angebot wird durch eine große Garage ergänzt.

Für weitere Informationen und einen unverbindlichen Besichtigungstermin erreichen sie uns unter +492406-668 699.

Lage

– zentral in Herzogenrath – Merkstein gelegen
– Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar
– sehr gute Verkehrsanbindungen

Ausstattung

– das Haus wurde 2015 kernsaniert
– doppelverglaste Kunststofffenster mit Rollläden
– Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung
– Wärmedämmung an der Fassade und im Dach
– Fliesen- und Laminatböden
– moderne Badezimmer
– geflieste Teilunterkellerung
– Doppelgarage

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.12.2021.
Endenergiebedarf beträgt 132.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1923.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

– bezugsfrei nach Absprache

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Objekt ID: W1038
Verfügbar ab: nach Absprache
Kaufpreis: 415.000,00 EUR
Dachform: Satteldach
Zimmer: 5
Badezimmer: 2
Wohnfläche: 137,04m²
Land area: 373,00m²
Grundfläche: 26,20m²
Gesamtfläche: 163,24m²
Kellerfläche: 26,20m²
Etagen: 3
Baujahr: 1923
Objektzustand: saniert
Ausstattungskategorie: Standard
Käuferprovision:3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Stellplätze:3
Terrassen:1
Bodenbelag:Fliesen, Laminat
Badausstattung:Dusche, Badewanne
Küche:Offene Küche
Ausrichtung Balkon/Terrasse:Süd-West
Distanz zum Fernbahnhof:0,3 km
Distanz zur Autobahn:12,0 km
Distanz zu Bushaltestelle:0,2 km
Distanz zum Kindergarten:0,5 km
Distanz zur Grundschule:0,3 km
Distanz zum Gymnasium:3,0 km
Distanz zum Zentrum:0,3 km
Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten:0,3 km
Terrasse Gäste-WC Keller Kamin Kabel/Sat-TV Räume veränderbar
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Baujahr lt. Energieausweis: 1923
Energieeffizienzklasse: E
Wert des Endenergiebedarfs: 132,40 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Bedarf
A
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132,40 kWh/(m²·a)
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