*** WEDOW *** Herzogenrath – Kohlscheid / Pannesheide – Mehr – Generationenhaus

Objekt

Sie möchten mit mehreren Generationen zusammenleben und haben Spaß an einem großen Garten?!

Hier bieten wir Ihnen ein sehr ruhig gelegenes Zweifamilienhaus in Herzogenrath – Kohlscheid / Pannesheide an. Dieser Ortsteil ist ein ländliches Wohngebiet, welches zwischen Herzogenrath und Kohlscheid, unmittelbar an der deutsch-niederländischen Grenze, liegt. Die beiden Wohnungen verfügen jeweils über einen eigenen Zugang und sind räumlich komplett getrennt. Die im Erdgeschoss befindliche Wohnung ist bezugsfrei und besteht aus vier Zimmern, einer Küche, einem Wannenbad mit Fenster. Die zweite Wohnung verläuft über drei Etagen, wurde kernsaniert und befindet sich in einem exzellenten Zustand. Sie verfügt über 4Zimmer, eine offene Küche, ein G-WC und ein riesiges Vollbad mit Fenster. Der Speicher mit seinen zwei Räumen bietet sehr gute Möglichkeiten für einen weiteren Ausbau ) teilweise vorbereitet ) an. Das Gebäude ist voll unterkellert.
Das absolute Highlight dieser Immobilie ist das ca. 1.362,00 qm große und nach Süden ausgerichtete Grundstück. Der Garten ist pflegeleicht angelegt und bietet mit seinem Gartenhaus mit Terrasse – einer sehr schönen Wohlfühl – Oase viel Platz zum Relaxen. Auf dem Grundstück steht ein massiver Schuppen und eine Wellblechgarage.
Neben dem Haus befinden sich zwei PKW-Stellplätze im Freien.

Für Rückfragen, weitere Informationen und einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung 00492406 – 66 86 99!

Lage

– gelegen in einem Wohngebiet in Herzogenrath – Kohlscheid / Pannesheide
– verkehrsberuhigte Zone
– sehr ruhige Lage
– das Grundstück ist nach Süden ausgerichtet

Ausstattung

– Ölzentralheizung Bj. 2012
– doppelverglaste Kunststofffenster Bj. 1986
– Parkett-, Laminat-, Fliesen- und PVC-Böden
– individuell gefliestes Wannenbad mit Fenster im Erdgeschoss
– hellgefliestes Vollbad mit Fenster im Obergeschoss
– gedämmtes Dach

Objekt ID:W995
Verfügbar ab:nach Absprache
Kaufpreis:369.000,00 EUR
Zimmer:8
Badezimmer:2
Wohnfläche:222,00m²
Land area:1.362,00m²
Grundfläche:135,00m²
Gesamtfläche:357,00m²
Etagen:3
Baujahr:1936
Objektzustand:gepflegt
Ausstattungskategorie:gehoben
Miscellaneous info:Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 18.9.2030. Endenergiebedarf beträgt 254.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2012. Die Energieeffizienzklasse ist H. - Erdgeschosswohnung kurzfristig bezugsfrei - Obergeschosswohnung ab August 2021 bezugsfrei - 2 Stellplätze neben dem Haus - Gartenhäuschen mit Terrasse
Courtage:3,48% inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Anzahl Außenstellplätze:2
Stellplätze:2
Separate WCs:1
Terrassen:1
Bodenbelag:Fliesen, Parkett, Laminat, PVC
Badausstattung:Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
Küche:Offene Küche
Ausrichtung Balkon/Terrasse:Süd
Distanz zum Fernbahnhof:2,4 km
Distanz zur Autobahn:5,6 km
Distanz zu Bushaltestelle:0,3 km
Distanz zum Kindergarten:0,3 km
Distanz zur Grundschule:0,3 km
Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten:1,1 km
Stellplatz/Carport Terrasse Keller Waschküche Dachboden Vorratsraum Kabel/Sat-TV Räume veränderbar Wasch-/Trockenraum Objekt ist reserviert
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerungsart:Öl
Baujahr lt. Energieausweis:2012
Energieeffizienzklasse:H
Wert des Endenergiebedarfs:254,80 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises:Bedarf
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
254,80 kWh/(m²·a)
Lageplan