*** WEDOW *** – Herzogenrath – Kohlscheid – Ein interessantes Drei – Familienhaus in Herzogenrath !

Objekt

In zentarler Lage von Herzogenrath – Kohlscheid bieten wir Ihnen dieses interessante Drei – Familienhaus an. Nach Recherchen konnte festgestellt werden, das die Immobilie ca. 1916/1918 erbaut wurde. Über die Jahre wurden umfangreiche Modernisierungen durchgeführt. Das Gebäude verfügt über zwei Zweizimmer- und eine Dreizimmerwohnung. Die Gesamtwohnfläche von ca. 161qm verteil sich auf ca. 49qm im Erdgeschoss, ca. 56qm im Obergeschoss und ca. 55qm im Dachgeschoss. Das Haus ist vollunterkellert und präsentiert sich in einem baulich guten Zustand. In dem massiven Anbau befindet sich ein Zimmer und ein innenliegendes Duschbad. Beide Räume sind in der Nutzfläche erfasst worden.
Die Immobilie ist bezugsfrei.

Für weitere Informationen und einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.

Lage

– Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar
– verkehrsberuhigte Lage
– zentrale Lage

Ausstattung

– Gaszentralheizung Bj. 2007
– Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
– z.T doppelverglaste Kunststofffenster Bj. 1995 mit Rollläden
– z.T. doppelverglaste Holzfenster Bj. 1995 mit Rollläden
– Sat-TV
– Parkett-, Laminat-, Fliesen-, PVC- und Teppichböden
– Dacheindeckung ca. 10Jahre alt

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Objekt ID:W1000
Verfügbar ab:nach Absprache
Kaufpreis:240.000,00 EUR
Zimmer:7
Badezimmer:3
Wohnfläche:161,00m²
Land area:211,00m²
Grundfläche:110,00m²
Gesamtfläche:271,00m²
Etagen:3
Baujahr:1918
Objektzustand:gepflegt
Ausstattungskategorie:Standard
Miscellaneous info:Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 28.4.2025. Endenergieverbrauch beträgt 112.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2007. Die Energieeffizienzklasse ist D. - bezugsfrei
Courtage:3,48% inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Bodenbelag:Fliesen, Teppich, Parkett, Laminat, PVC
Badausstattung:Badewanne, Fenster im Badezimmer
Distanz zum Fernbahnhof:2,1 km
Distanz zur Autobahn:4,6 km
Distanz zu Bushaltestelle:0,4 km
Distanz zum Kindergarten:0,5 km
Distanz zur Grundschule:0,5 km
Keller Waschküche Dachboden Vorratsraum Kabel/Sat-TV Räume veränderbar Wasch-/Trockenraum Objekt ist reserviert
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
Baujahr lt. Energieausweis:2007
Energieeffizienzklasse:D
Wert des Endenergieverbrauchs:112,20 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises:Verbrauch
A+
A
B
C
D
112,20 kWh/(m²·a)
E
F
G
H
Lageplan