*** WEDOW *** – großzügiges Einfamilienhaus mit Charme und traumhaftem Ausblick!

Objekt

In einer der besten Wohnlagen von Würselen bieten wir Ihnen hier dieses sehr großzügige Ein- bis Zweifamilienhaus an. Eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus ist sehr gut denkbar und möglich.
Von außen eher unscheinbar entdecken Sie im Inneren ein Raumwunder mit zahlreichen individuellen Zimmern. Die interessante Architektur wird sie begeistern.
Das absolute Highlight dieser Immobilie ist der unverbaubare Weitblick ins grüne Wurmtal.
Das ca. 593qm große Grundstück ist optimal nach Süd-Westen ausgerichtet.
Zwei Garagen und die davor befindlichen Stellplätze im Freien runden das einzigartige Angebot ab.

Für die Beantwortung Ihrer Fragen und einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.

Lage

– unmittelbar am Wurmtal gelegen
– sehr ruhig gelegen in einer Anliegerstrasse
– das Orts-Zentrum ist fußläufig erreichbar
– sehr gute Verkehrsanbindungen

Ausstattung

– Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung, Bj. 2012
– doppelverglaste Kunststofffenster
– gedämmtes Dach
– Fliesen-, Teppich-, Parkett- und Laminatböden
– Sat-TV
– Einbauküche
– 2 Garagen & 2 Stellplätze

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.11.2032.
Endenergiebedarf beträgt 150.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1978.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

– bezugsfrei nach Absprache

Objekt ID: W1095_e
Verfügbar ab: nach Absprache
Kaufpreis: 579.000,00 EUR
Provision für Käufer: 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Dachform: Satteldach
Ausblick: Fernblick
Zimmer: 10
Badezimmer: 3
Wohnfläche: 258,00 m²
Grundstücksfläche: 593,00 m²
Grundfläche: 74,00 m²
Gesamtfläche: 332,00 m²
Etagen: 3
Baujahr: 1978
Objektzustand: gepflegt
Ausstattungskategorie: Standard
Anzahl Garagenstellplätze:4
Balkon-/Terrassenfläche:51 m²
Stellplätze:2
Separate WCs:1
Terrassen:1
Bodenbelag:Fliesen, Teppich, Parkett, Laminat
Badausstattung:Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
Distanz zum Fernbahnhof:2,0 km
Distanz zur Autobahn:9,2 km
Distanz zu Bushaltestelle:0,5 km
Distanz zum Kindergarten:1,1 km
Distanz zur Grundschule:1,9 km
Distanz zum Gymnasium:1,4 km
Distanz zum Zentrum:0,7 km
Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten:1,4 km
Garage Terrasse Einbauküche Gäste-WC Keller Waschküche Vorratsraum Kabel/Sat-TV Räume veränderbar Wasch-/Trockenraum
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Baujahr lt. Energieausweis: 1978
Energieeffizienzklasse: E
Wert des Endenergiebedarfs: 150,80 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Bedarf
Gültigkeit des Energieausweises: 17.11.2032
A+
A
B
C
D
E
150,80 kWh/(m²·a)
F
G
H
Untergeschoss
Erdgeschoss
Obergeschoss