*** WEDOW *** großzügige Zwei-Zimmerwohnung mit Balkon zu vermieten
Willibrordstraße 23, 52134 Herzogenrath, Deutschland
Die angebotene Zweizimmerwohnung in Herzogenrath – Merkstein befindet sich im ersten Obergeschoss eines fünf Parteien Hauses. Von der Diele aus gelangen Sie in die Küche, das Schlafzimmer, das Wohnzimmer sowie das moderne Badezimmer.
Der nach Süden ausgerichtete Balkon ist über das lichtdurchflutete Wohnzimmer zugänglich. Zur Wohnung gehört ein etwa 5 m² großer Kellerraum, zudem stehen eine gemeinschaftliche Waschküche und ein Trockenraum zur Verfügung. Fahrräder können ebenfalls im Keller abgestellt werden. Der großzügige Garten kann gemeinschaftlich genutzt werden.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.12.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 118.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1981.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
– großer Allgemeingarten
– gemeinschaftliche Waschküche
– eigener Kellerraum
– Haustiere auf Anfrage
– bezugsfrei zum 01.05.2025
| Objekt ID: | M720 |
| Miete: | 420,00 EUR |
| Warmmiete: | 635,00 EUR |
| Nebenkosten: | 170,00 EUR |
| Gesamtmiete: | 635,00 EUR |
| Kaution: | 1.260 € |
| Wohneinheiten: | 5 |
| Zimmer: | 2 |
| Badezimmer: | 1 |
| Wohnfläche: | 60,00m² |
| Grundfläche: | 5,00m² |
| Gesamtfläche: | 65,00m² |
| Kellerfläche: | 5,00m² |
| Etagen: | 1 |
| Baujahr: | 1981 |
| Objektzustand: | gepflegt |
| Ausstattungskategorie: | Standard |
| Nettokaltmiete: | 420 € |
| Heizkosten in Warmmiete enthalten: | ja |
| Gesamtkosten: | 635 € |
| Balkon-/Terrassenfläche: | 5 m² |
| Bodenbelag: | Fliesen, Parkett, Laminat, Kunststoff |
| Badausstattung: | Dusche |
| Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: | ja |
| Energieausweis-Jahrgang: | ab Mai 2014 |
| Energieausweis-Gebäudeart: | Wohngebäude |
| Distanz zum Fernbahnhof: | 0,4 km |
| Distanz zu Bushaltestelle: | 0,4 km |
| Distanz zum Zentrum: | 1,4 km |
| Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten: | 0,6 km |
| Immobilie ist verfügbar ab: | 01.05.2025 |
| Heizungsart: | Zentralheizung |
| Befeuerungsart: | Öl |
| Baujahr lt. Energieausweis: | 1981 |
| Energieeffizienzklasse: | D |
| Wert des Endenergieverbrauchs: | 118,20 kWh/(m²*a) |
| Art des Energieausweises: | Verbrauch |
| Gültigkeit des Energieausweises: | 08.12.2024 |
Die Etagenwohnung befindet sich in einem ruhigen, zentral gelegenen Viertel mit hervorragender Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie sind in direkter Nähe, und die Verkehrsanbindung durch öffentliche Verkehrsmittel und Autobahnen ist erstklassig. Für Pendler ein großer Vorteil, während zahlreiche Parks und Freizeitangebote zur Erholung einladen.
Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten sind ebenfalls bequem erreichbar. Eine perfekte Kombination aus städtischer Funktionalität und ruhiger Wohnlage.
– Ölzentralheizung mit Warmwasseraufbereitung
– Parkett-, Laminat-, Fliesen- und PVC-Böden
– doppelverglaste Kunststofffenster mit Rollläden
– zukünftig: modernes Duschbad mit Fenster
– SAT-TV