***WEDOW*** Großzügige Wohnung mit energetisch hohem Standard – in Kohlscheid!
Haldenweg 10, 52134 Herzogenrath / Kohlscheid, Deutschland
Schöne großzügige und vollständig renovierte Etagenwohnung im 1. OG zur Miete im begehrten Herzogenrath-Kohlscheid. Diese charmante Wohnung, die gerade frisch modernisiert wurde bietet eine hohe Ausstattungsqualität und ist ideal für anspruchsvolle Mieter.
Mit einer Wohnfläche von ca. 135 m² erstreckt sich das Objekt über eine Etage und bietet genügend Raum für individuelle Entfaltung und Komfort. Insgesamt stehen Ihnen zwei Zimmer, ein großes Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich und Balkon sowie ein modernes Badezimmer zur Verfügung. Die Böden sind mit Fliesen und hochwertigem Vinyl ausgestattet, was für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt.
Ein besonderes Highlight ist der sonnige und großzügige Balkon, der zum Entspannen und Genießen an der frischen Luft einlädt. Die Wohnung bietet zudem eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 6 m², die vielseitig genutzt werden kann sowie einen Waschkeller
Die Wohnung ist nach Absprache verfügbar und bietet Ihnen die Möglichkeit, ein neues Zuhause in einer attraktiven Umgebung zu finden. Herzogenrath-Kohlscheid überzeugt durch seine gute Infrastruktur und Nähe zu vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.
Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.4.2024.
Endenergiebedarf beträgt 192.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1960.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Die Wohnung ist nach Absprache verfügbar.
Haustiere sind auf Anfrage erlaubt.
| Objekt ID: | M713 |
| Verfügbar ab: | nach Absprache |
| Miete: | 1.100,00 EUR |
| Warmmiete: | 1.300,00 EUR |
| Nebenkosten: | 200,00 EUR |
| Gesamtmiete: | 1.300,00 EUR |
| Kaution: | 2.200 € |
| Lage: | Herzogenrath-Kohlscheid |
| Wohneinheiten: | 2 |
| Zimmer: | 4 |
| Badezimmer: | 1 |
| Wohnfläche: | 135,00m² |
| Grundfläche: | 6,00m² |
| Gesamtfläche: | 141,00m² |
| Kellerfläche: | 1,00m² |
| Etagen: | 2 |
| Baujahr: | 1975 |
| Objektzustand: | renoviert |
| Ausstattungskategorie: | gehoben |
| Nettokaltmiete: | 1.100 € |
| Heizkosten in Warmmiete enthalten: | ja |
| Gesamtkosten: | 1.300 € |
| Anzahl Außenstellplätze: | 1 |
| Balkon-/Terrassenfläche: | 1 m² |
| Stellplätze: | 1 |
| Balkone: | 1 |
| Terrassen: | 1 |
| Bodenbelag: | Fliesen |
| Badausstattung: | Dusche, Fenster |
| Energieausweis-Jahrgang: | vor 2014 |
| Energieausweis-Gebäudeart: | Wohngebäude |
| Heizungsart: | Zentralheizung |
| Befeuerungsart: | Öl |
| Baujahr lt. Energieausweis: | 1960 |
| Energieeffizienzklasse: | D |
| Wert des Endenergiebedarfs: | 192,50 kWh/(m²*a) |
| Art des Energieausweises: | Bedarf |
| Gültigkeit des Energieausweises: | 28.04.2024 |
Die Wohnung mit einem energetisch hohen Standard im 1. OG liegt in Herzogenrath-Kohlscheid, nahe der niederländischen Grenze, Aachen, Herzogenrath und Würselen. Diese Region ist bei Familien und Pendlern beliebt wegen der guten Verkehrsanbindung und naturnahen Umgebung.
Bus- und Bahnhaltestellen verbinden die Region direkt mit Aachen. Über die Autobahnen A4 und A44 sind wichtige Wirtschaftszentren leicht erreichbar.
Die RWTH Aachen und das Universitätsklinikum sind schnell und leicht erreichbar – attraktiv für Akademiker und medizinisches Personal. Ebenso schnell erreichbar sind diverse Einkaufsmöglichkeiten und das Zentrum von Kohlscheid.
Zahlreiche Grünflächen, insbesondere das Wurmtal bieten Erholung und Freizeitmöglichkeiten. Die Lage verbindet die Vorzüge des städtischen Lebens mit der Ruhe einer kleinstädtischen Umgebung.
– Zwei Schlafzimmer
– Tageslichtbad mit moderner Dusche
– Einbauküche ist vorhanden
– Praktischer Abstellraum für zusätzlichen Stauraum
– Hochwertige Bodenbeläge aus Fliesen und pflegeleichtem Vinyl
– Kabel Sat TV-Anschluss für vielfältige Unterhaltungsmöglichkeiten
– Sonniger Balkon zum Entspannen im Freien
– Stellplatz im Freien inklusive
– Effiziente Zentralheizung betrieben mit Öl für ein behagliches Wohnklima
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