Wedow Immobilien

*** WEDOW *** Großzügige und helle Wohnung in zentraler Lage

52134 Herzogenrath, Deutschland

Die genaue Adresse teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.

Diese helle und gut geschnittene Wohnung im Herzen von Herzogenrath bietet mit ca. 120 m², verteilt auf 4 Zimmer, genug Platz für eine Familie oder eine Wohngemeinschaft.
Eine hochwertige Bodenausstattung aus Laminat, Parkett und Fliesen sowie eine moderne Einbauküche mit Kochinsel unterstreichen den Wohnkomfort.
Zwei Badezimmer sorgen für einen stressfreien Morgen, und zwei Abstellräume sowie ein separater Kellerraum bieten extra Stauraum. Ein besonderes Highlight ist der nach Süd-Ost ausgerichtete Balkon, der zur Entspannung einlädt.
Die Wohnung ist sofort verfügbar und ideal für diejenigen, die auf Komfort in einer zentralen Lage, umgeben von einer gut entwickelten Infrastruktur, nicht verzichten möchten.

Nutzen Sie die Gelegenheit auf ein charmantes Zuhause in Herzogenrath und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.11.2030.
Endenergiebedarf beträgt 78.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Die Wohnung ist verfügbar nach Absprache.

Objekt ID: M700
Verfügbar ab: sofort
Miete: 900,00 EUR 
Warmmiete: 1.080,00 EUR
Nebenkosten: 200,00 EUR
Gesamtmiete: 1.080,00 EUR
Kaution: 1.800 €
Zimmer: 4
Badezimmer: 2
Wohnfläche: 120,00m²
Grundfläche: 6,00m²
Gesamtfläche: 120,00m²
Kellerfläche: 6,00m²
Baujahr: 1972
Objektzustand: gepflegt
Ausstattungskategorie: Standard
Nettokaltmiete:900 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten:nein
Gesamtkosten:1.080 €
Balkon-/Terrassenfläche:10 m²
Separate WCs:1
Bodenbelag:Parkett, Laminat
Badausstattung:Dusche, Badewanne
Ausrichtung Balkon/Terrasse:Süd-Ost
Warmwasser im Energieverbrauch enthalten:ja
Energieausweis-Jahrgang:ab Mai 2014
Energieausweis-Gebäudeart:Wohngebäude
Distanz zum Fernbahnhof:0,5 km
Distanz zu Bushaltestelle:0,1 km
Distanz zum Kindergarten:0,4 km
Distanz zur Grundschule:0,9 km
Distanz zum Zentrum:0,2 km
Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten:0,3 km
Immobilie ist verfügbar ab:11.07.2024
Heizungsart: Etagenheizung
Befeuerungsart: Elektro
Baujahr lt. Energieausweis: 1972
Energieeffizienzklasse: C
Wert des Endenergiebedarfs: 78,30 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Bedarf
Gültigkeit des Energieausweises: 19.11.2030
78,30 kWh/(m²*a)
A+ABCDEFGH
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Willkommen im Zentrum von Herzogenrath!

Für Spaß im Freien sorgt der Spielplatz in 450 Metern Entfernung. Der Dm-Drogeriemarkt liegt nur 225 Meter entfernt für schnelle Besorgungen, und ein Kaufland ist ebenfalls nur 500 Meter entfernt für größere Einkäufe.

Besonders praktisch ist die ÖPNV-Anbindung. Die Bushaltestelle „Uferstraße“ ist nur 48 Meter entfernt und die Bahnstation Herzogenrath 561 Meter. Perfekt für Pendler und Familienausflüge! Herzogenrath bietet zudem schnellen Zugang zu den Autobahnen A4 und A44 – ideal für Wochenendausflüge oder den Arbeitsweg. Die Flughäfen Köln und Düsseldorf sind etwa eine Autostunde entfernt.
Ein Park in 600 Metern Entfernung lädt zu Spaziergängen und Picknicks ein, ideal für Kinder und Eltern gleichermaßen.
Kurzum: Hier finden Sie die perfekte Umgebung für ein entspanntes und abwechslungsreiches Familienleben.

– Elektro- / Nachtspeicherheizung
– Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
– dreifachverglaste Kunststofffenster mit Rollläden
– Fliesen- Parkett und Laminatböden
– hellgefliestes, innenliegendes Badezimmer mit Dusche
– hellgefliestes, innenliegendes Badezimmer mit Badewanne
– Einbauküche mit Kochinsel vorhanden

Einbauküche Gäste-WC Keller Vorratsraum Kabel/Sat-TV WG-geeignet Objekt ist reserviert

Objektanfrage

Ansprechpartner

Hartmut WedowFirmeninhaber / Bauingenieur
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