*** WEDOW *** – Großzügige Doppelhaushälfte mit Halle

Objekt

Sie suchen ein Haus in einer ruhigen und kinderfreundlichen Lage mit Platz für Ihre Familie? Dann sollten Sie sich diese Immobilie nicht entgehen lassen!

Mit viel Liebe zum Detail wurde diese moderne und großzügig gestaltete Immobilie 1964 in Herzogenrath-Strass errichtet und über die Jahre modernisiert. Beim Betreten wird sofort die moderne und helle Gestaltung des Hauses erkennbar. Ein Highlight ist hier der großzügige Wohnbereich mit einer offenen Küche und dem direkten Zugang zum Garten. Eine richtig angenehme Wohnatmosphäre zieht sich durch das ganze Haus. Viele Fenster bringen besonders viel Licht in die Zimmer. Die Immobilie ist komplett unterkellert und das Dachgeschoss kann wohnraummäßig genutzt werden. Die wenige Meter vom Haus entfernte ca. 128qm große Halle mit zwei integrierten Garagen, ist ideal für einen Handwerker geeignet. In wenigen Gehminuten sind Sie hier im Naherholungsgebiet Wurmtal.

Hier genießen Sie den Vorzug einer ruhigen, familienfreundlichen und dennoch sehr zentralen Wohngegend.
Wir haben Ihr Interesse geweckt und Sie haben Interesse an einem Besichtigungstermin? Dann melden Sie sich gerne per E-Mail oder rufen Sie uns an unter +49 2406 – 66 86 99

Lage

– reines Wohngebiet
– Einkaufsmöglichkeiten, Grundschule und Kindergarten zu Fuß erreichbar
– gute Verkehrsanbindungen

Ausstattung

– Ölzentralheizung mit Warmwasseraufbereitung
– doppelverglaste Kunststofffenster, Bj. 2007
– teilweise elektrische Rollläden
– Fliesen- und Laminatböden
– hell gefliestes Duschbad mit Fenster im Erd- und Obergeschoss, Bj. 2009
– Elektro-, Heiz- und teilweise Wasserleitungen wurden 2009/2010 erneuert
– 4.700L Öl-Tank
– die Giebelwand wurde 2015 gedämmt

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.8.2031.
Endenergiebedarf beträgt 252.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1964.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

– bezugsfrei nach Absprache
– Waschküche im Keller mit Dusche
– Hobbyraum im Dachgeschoss
– vollunterkellert

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Objekt ID:W1022
Verfügbar ab:nach Absprache
Kaufpreis:399.000,00 EUR
Dachform:Satteldach
Zimmer:4
Badezimmer:2
Wohnfläche:142,00m²
Land area:686,00m²
Grundfläche:50,00m²
Gesamtfläche:192,00m²
Etagen:2
Baujahr:1964
Objektzustand:saniert
Ausstattungskategorie:Standard
Käuferprovision:3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Anzahl Außenstellplätze:4
Anzahl Garagenstellplätze:4
Stellplätze:2
Terrassen:1
Bodenbelag:Fliesen, Laminat
Badausstattung:Dusche, Fenster im Badezimmer
Küche:Offene Küche
Ausrichtung Balkon/Terrasse:Nord-West
Distanz zum Fernbahnhof:2,3 km
Distanz zur Autobahn:6,6 km
Distanz zu Bushaltestelle:0,5 km
Distanz zum Kindergarten:0,8 km
Distanz zur Grundschule:0,8 km
Distanz zum Gymnasium:2,6 km
Distanz zum Zentrum:1,8 km
Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten:1,3 km
Garage Stellplatz/Carport Terrasse Keller Waschküche Kabel/Sat-TV Räume veränderbar Wasch-/Trockenraum
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerungsart:Öl
Baujahr lt. Energieausweis:1964
Energieeffizienzklasse:H
Wert des Endenergiebedarfs:252,80 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises:Bedarf
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
252,80 kWh/(m²·a)
Kellergeschoss
Erdgeschoss
Obergeschoss
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