*** WEDOW *** Gestalten Sie Ihr Leben neu! Kleine Oase für großen Wohngenuss!

Objekt

In einer ruhigen Lage von Herzogenrath – Ritzerfeld steht diese kleine familienfreundliche und z.T. denkmalgeschützte Immobilie. Über zwei Ebenen verteilen sich ca. 60m² Wohnfläche. Hier erwarten sie helle drei Zimmer, eine Küche, ein WC und ein Bad im Keller ( nicht in der Wohnflächenangabe enthalten ).
Die ca. 1920 errichtete Immobilie wurde komplett mit Kunststofffenstern ausgestattet und für den Austausch der Heizanlage wurde bereits die Installation eines Gasanschlusses bis ins Haus vorgenommen.
Die Haussanierung wurde bereits begonnen, jedoch konnte dies aus gesundheitlichen Gründen vom Eigentümer nicht vollendet werden. Mit etwas handwerklichem Geschick können Sie hier ein gemütliches Heim für ihre Familie schaffen.

Das Highlight ist hier der wunderschön angelegte und nach Süden ausgerichtete Garten. Eine Garage rundet dieses Angebot ab.

Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme und vereinbaren gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Lage

– ruhige Lage in einem Wohngebiet
– Schule, Kindergarten und Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar
– sehr gute Verkehrsanbindungen
– Anliegerstraße

Ausstattung

– Ölheizung / Gasanschluss vorhanden
– Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
– Fliesen- und Teppichböden
– individuell gefliestes Wannenbad im Keller
– Gäste-WC im Erdgeschoss
– Garage

Objekt ID:W973
Verfügbar ab:nach Absprache
Kaufpreis:99.500,00 EUR
Zimmer:3
Badezimmer:1
Wohnfläche:60,00m²
Land area:168,00m²
Grundfläche:32,00m²
Gesamtfläche:92,00m²
Kellerfläche:11,00m²
Etagen:2
Baujahr:1920
Objektzustand:renovierungsbedürftig
Ausstattungskategorie:Standard
Miscellaneous info:- der Speicher ist ausbaufähig - denkmalgeschütztes Dach und Fassade - bezugsfrei nach Absprache - zum eigentlichen Grundstück des Hauses kommen dazu: 17m² Garage, ca. 26m² Anteil an einer Zuwegung und ca. 30m² Anteil für eine Zuwegung
Courtage:3,48% inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Anzahl Garagenstellplätze:1
Stellplätze:1
Separate WCs:1
Terrassen:1
Bodenbelag:Fliesen, Teppich
Badausstattung:Badewanne
Distanz zum Fernbahnhof:1,4 km
Distanz zu Bushaltestelle:0,3 km
Distanz zum Kindergarten:1,0 km
Distanz zur Grundschule:1,2 km
Distanz zum Gymnasium:2,5 km
Distanz zum Zentrum:1,2 km
Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten:1,2 km
Garage Terrasse Gäste-WC Keller Dachboden Kabel/Sat-TV Räume veränderbar Objekt ist reserviert denkmalgeschützt
Heizungsart:Ofenheizung
Befeuerungsart:Öl
Energieeffizienzdaten (noch) nicht verfügbar
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Lageplan