***WEDOW*** – Gemütliche Wohnung zum Wohlfühlen

Objekt

Diese moderne und lichtdurchflutete Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines 8-Familienhauses in Herzogenrath. Die zentral gelegene 75m² Wohnung verteilt sich auf drei Zimmern, einer modernen Küche, einer Diele, einem Bad und einem Gäste-WC. Von dem Großen Wohnzimmer gelangen Sie auf die ca. 5m² große, mit Holzdielen belegte, überdachte Terrasse. Die Bodenbeläge wurden mit Teppichboden, Laminat und Fliesen ausgestattet.
Ein dazugehöriger PKW-Stellplatz in der Tiefgarage und ein eigener Kellerraum runden dieses Angebot ab. Zur allgemeinen Nutzung stehen eine Waschküche und ein Trockenraum zur Verfügung.

Beindrucken Sie sich selbst von der zentral gelegenen Wohnung und der sehr guten Verkehrsanbindung. Das nahgelegenen Erholungsgebiet bietet Sportanlagen im freien, sowie zwei Spielplätze und die Chance zum Erholen.

Für weitere Informationen und einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.

Sie erreichen uns unter +492406 668 699 oder info@wedowimmobilien.de

Lage

– unmittelbar am Naherholungsgebiet Broichbachtal
– zentral gelegen, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar
– sehr gute Verkehrsanbindung, Bus und Bahn sind fußläufig erreichbar

Ausstattung

– Gaszentralheizung
– Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
– doppelverglaste Kunststofffenster mit innenliegenden Sprossen
– Fliesen-, Laminat- und Teppichböden
– hellgefliestes, innenliegendes Bad mit Wanne
– Gäste-WC
– Gegensprechanlage

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.2.2020.
Endenergieverbrauch beträgt 95.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997.

– sofort bezugsfrei
– eigener Kellerraum
– gemeinschaftliche Waschküche
– gemeinschaftlicher Trockenraum
– PKW Stellplatz in der Tiefgarage

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Objekt ID:W1024
Verfügbar ab:sofort
Kaufpreis:198.000,00 EUR
Zimmer:3
Badezimmer:1
Wohnfläche:75,00m²
Land area:3.749,00m²
Grundfläche:4,00m²
Gesamtfläche:79,00m²
Kellerfläche:4,00m²
Etagen:2
Baujahr:1997
Objektzustand:gepflegt
Ausstattungskategorie:Standard
Käuferprovision:3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Anzahl TG-Stellplätze:1
Balkon-/Terrassenfläche:5 m²
Stellplätze:1
Separate WCs:1
Bodenbelag:Fliesen, Teppich, Laminat
Badausstattung:Badewanne
Ausrichtung Balkon/Terrasse:Süd
Stellplatzart:Tiefgarage
Distanz zum Fernbahnhof:0,8 km
Distanz zur Autobahn:11,8 km
Distanz zu Bushaltestelle:0,2 km
Distanz zum Kindergarten:1,2 km
Distanz zur Grundschule:1,8 km
Distanz zum Gymnasium:0,6 km
Distanz zum Zentrum:0,7 km
Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten:0,7 km
Einbauküche Gäste-WC Keller Waschküche Fahrradkeller Kabel/Sat-TV Wasch-/Trockenraum
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
Baujahr lt. Energieausweis:1997
Wert des Endenergieverbrauchs:95,40 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises:Verbrauch
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95,40 kWh/(m²·a)
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