***WEDOW***- freistehendes Einfamilienhaus in Würselen – Da kommt man gern Heim!

Objekt

In Würselen – Scherberg wurde ca. 1925 dieses freistehende Einfamilienhaus fertiggestellt. Dieses familienfreundliche und sehr gut zugeschnittene Haus mit großzügigen, hellen Räumen liegt in einer besonders beliebten und ruhigen Lage. Über die Jahre wurde das Haus modernisiert und befindet sich in einem baulich gutem Zustand.
Das Haus wurde durch einen Anbau erweitert.
Die Immobilie ist voll unterkellert.
Auf dem ca. 304qm großen und pflegeleicht angelegtem Sonnengrundstück befindet sich eine Einzelgarage.
Dieses bezaubernde Haus hat Sie neugierig gemacht?

Dann melden Sie sich gerne für weitere Informationen und einen unverbindlichen Besichtigungstermin unter 02406-668699 oder info@wedowimmobilien.de.

Lage

– sehr ruhig gelegen in einem reinen Wohngebiet
– sehr gute Verkehrsanbindungen
– Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar

Ausstattung

– Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung, gemietet bei HESI, Bj. 2016
– doppelverglaste Kunststofffenster mit Rollläden
– Parket-, Fliesen- und Laminatböden
– hochwertige und moderne Einbauküche
– das Badezimmer wurde entkernt und für die Modernisierung vorbereitet
– modernes Gäste – WC im Obergeschoss
– Gäste – WC im Keller
– Pelletofen im Wohnzimmer
– die Immobilie ist unterkellert

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.6.2032.
Endenergiebedarf beträgt 273.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1925.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

– bezugsfrei nach Absprache
– zwei kleinere Feuchtigkeitsschäden und die Fertigstellung des Bades wurden bei
der Preisfindung berücksichtigt

Objekt ID: W1074
Verfügbar ab: nach Absprache
Kaufpreis: 359.000,00 EUR
Provision für Käufer: 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Lage: Würselen
Dachform: Satteldach
Zimmer: 5
Badezimmer: 2
Wohnfläche: 140,00 m²
Grundstücksfläche: 304,00 m²
Grundfläche: 64,00 m²
Gesamtfläche: 204,00 m²
Etagen: 2
Baujahr: 1925
Objektzustand: gepflegt
Ausstattungskategorie: Standard
Anzahl Garagenstellplätze:
Stellplatzmiete (Garage):
Stellplatzkaufpreis (Garage):
Stellplätze:1
Separate WCs:1
Terrassen:1
Bodenbelag:Fliesen, Parkett, Laminat
Küche:Offene Küche
Ausrichtung Balkon/Terrasse:Süd
Distanz zum Fernbahnhof:6,8 km
Distanz zur Autobahn:1,9 km
Distanz zu Bushaltestelle:0,6 km
Distanz zum Kindergarten:0,3 km
Distanz zur Grundschule:0,1 km
Distanz zum Gymnasium:0,6 km
Distanz zum Zentrum:1,0 km
Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten:0,4 km
Garage Terrasse Einbauküche Gäste-WC Keller Waschküche Vorratsraum Kamin Kabel/Sat-TV Räume veränderbar Wasch-/Trockenraum
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Baujahr lt. Energieausweis: 1925
Energieeffizienzklasse: H
Wert des Endenergiebedarfs: 273,10 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Bedarf
Gültigkeit des Energieausweises: 21.06.2032
Energieeffizienzdaten (noch) nicht verfügbar
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Keller
Erdgeschoss
1 Obergeschoss