*** WEDOW *** – freistehendes Einfamilienhaus in Herzogenrath !

Objekt

In Herzogenrath – Merkstein, einem kleinen Ortsteil von Herzogenrath, wurde ca. 1957 dieses freistehende Einfamilienhaus errichtet und mit einem Anbau 1969 erweitert. Es steht in einer äußerst familienfreundlichen und beliebten Lage. Kindergarten, Grundschule und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Die Verkehrsanbindungen sind hervorragend.
Diese familienfreundliche Immobilie verfügt über großzügige, gut geschnittene und helle Räume. Die Wohnfläche verteilt sich auf vier Zimmern, einer Küche, zwei Bädern und einem Gäste-WC. Das Gebäude ist teilunterkellert. Das Highlight dieses Hauses ist der große Wohn-/Essbereich mit seinem direkter Zugang zu einer geschlossenen Loggia. Von hier geniessen sie einen wunderbaren Ausblick.
Auf dem ca. 900qm großen und pflegeleicht angelegten Grundstück können Sie sich entfalten und die Sonne den ganzen Tag genießen. Eine Erweiterung des Haus sollte möglich sein.
Dieses bezaubernde Haus ist aktuell vermietet.

Für weitere Informationen und einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.

Lage

– zentral in Herzogenrath – Merkstein gelegen
– Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen sind fußläufig zu erreichen
– sehr gute Verkehrsanbindungen

Ausstattung

– Öl-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung Bj. 1985, Brenner Bj.
2001
– 2000 Liter Öltank
– doppelverglaste Aluminiumfenster mit Rollläden
– Fliesen-, Laminat- und Teppichböden
– Duschbad mit Fenster ca. 10 Jahre alt
– Gäste-WC mit Fenster ca. 10 Jahre alt
– ein Wannenbad mit Fenster, farbig
– Elektroanlage vor ca. 10 Jahren umfangreich modernisiert
– Abwasserverrohrung 2019 neu

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.1.2032.
Endenergiebedarf beträgt 299.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1957.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

– die Immobilie ist derzeitig vermietet
– das Grundstück wird neu vermessen

Objekt ID: W1043
Kaufpreis: 339.000,00 EUR
Provision für Käufer: 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Lage: Herzogenrath-Merkstein
Dachform: Satteldach
Zimmer: 4
Badezimmer: 2
Wohnfläche: 143,00 m²
Grundstücksfläche: 895,00 m²
Grundfläche: 77,00 m²
Gesamtfläche: 220,00 m²
Etagen: 2
Baujahr: 1957
Objektzustand: gepflegt
Ausstattungskategorie: Standard
Anzahl Außenstellplätze:2
Anzahl Garagenstellplätze:2
Stellplätze:2
Separate WCs:1
Terrassen:1
Bodenbelag:Fliesen, Teppich, Laminat
Badausstattung:Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
Ausrichtung Balkon/Terrasse:Süd
Distanz zum Fernbahnhof:0,5 km
Distanz zur Autobahn:14,3 km
Distanz zu Bushaltestelle:0,1 km
Distanz zum Kindergarten:0,4 km
Distanz zur Grundschule:0,3 km
Distanz zum Gymnasium:3,4 km
Distanz zum Zentrum:1,5 km
Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten:0,7 km
Garage Stellplatz/Carport Terrasse Gäste-WC Keller Waschküche Dachboden Vorratsraum Kabel/Sat-TV Räume veränderbar Wasch-/Trockenraum Immobilie ist zurzeit vermietet
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Baujahr lt. Energieausweis: 1957
Energieeffizienzklasse: H
Wert des Endenergiebedarfs: 299,50 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Bedarf
Gültigkeit des Energieausweises: 07.01.2032
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
299,50 kWh/(m²·a)
ERDGESCHOSS
KELLER
OBERGESCHOSS