*** WEDOW ** Freistehendes EFH mit Wintergarten, Kamin & Garten!
Michaelstrasse 38, 52477 Alsdorf, Deutschland
Dieses charmante Einfamilienhaus in Alsdorf-Begau überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, viel Platz und einem idyllischen Grundstück. Auf einer Wohnfläche von ca. 151 m² bietet das 1936 errichtete und gepflegte Haus zahlreiche Möglichkeiten zur persönlichen Entfaltung – ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Freiberufler mit Homeoffice-Wunsch.
Die Immobilie verfügt über insgesamt sechs gut geschnittene Zimmer, darunter eine offene Küche mit moderner Einbauküche, die fließend in den Wohnbereich übergeht. Hochwertige Laminat- und Fliesenböden unterstreichen das zeitgemäße Ambiente. Für besondere Gemütlichkeit sorgt ein Kaminofen, der an kühlen Tagen für wohlige Wärme sorgt.
Ein echtes Highlight ist der beheizte Wintergarten mit Belüftung, der 2004 angebaut wurde und den Wohnraum harmonisch erweitert. Hier genießen Sie lichtdurchflutete Stunden – ganzjährig und mit Blick ins Grüne. Die großzügige Terrasse in sonniger Süd-West-Ausrichtung lädt zum Entspannen im Freien ein.
Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über zwei Badezimmer – ideal für den Alltag mit Familie oder Gästen. Die Ausstattung entspricht einem soliden Standard mit gepflegten Details. Eine Doppelgarage bietet ausreichend Platz für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum.
Das ca. 756 m² große Grundstück bietet viel Potenzial für Gartenliebhaber, Spielbereiche oder zukünftige Gestaltungsideen. Ergänzt wird das Platzangebot durch eine praktische Teilunterkellerung.
Diese Immobilie verbindet historischen Charme mit modernen Wohnqualitäten – eine seltene Gelegenheit in gefragter Lage. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung und entdecken Sie Ihr neues Zuhause mit Herz und Charakter!
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.3.2035.
Endenergiebedarf beträgt 250.41 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1936.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
Verfügbar nach Absprache – gestalten Sie Ihren Einzug ganz nach Ihren Wünschen
| Objekt ID: | W1207 |
| Kaufpreis: | 349.000,00 EUR |
| Provision für Käufer: | 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis |
| Dachform: | Satteldach |
| Zimmer: | 6 |
| Badezimmer: | 2 |
| Wohnfläche: | 151,00m² |
| Grundstücksfläche: | 756,00m² |
| Grundfläche: | 76,00m² |
| Gesamtfläche: | 227,00m² |
| Etagen: | 2 |
| Baujahr: | 1936 |
| Letzte Renovierung: | Anbau Wintergarten |
| Objektzustand: | gepflegt |
| Ausstattungskategorie: | Standard |
| Anzahl Außenstellplätze: | 2 |
| Stellplätze: | 2 |
| Terrassen: | 1 |
| Bodenbelag: | Fliesen, Laminat |
| Badausstattung: | Dusche, Badewanne, Fenster |
| Küche: | Offene Küche |
| Ausrichtung Balkon/Terrasse: | Süd-West |
| Energieausweis-Jahrgang: | ab Mai 2014 |
| Energieausweis-Gebäudeart: | Wohngebäude |
| Heizungsart: | Zentralheizung |
| Befeuerungsart: | Öl |
| Baujahr lt. Energieausweis: | 1936 |
| Energieeffizienzklasse: | H |
| Wert des Endenergiebedarfs: | 250,41 kWh/(m²*a) |
| Art des Energieausweises: | Bedarf |
| Gültigkeit des Energieausweises: | 01.03.2035 |
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage in der Michaelstraße in Alsdorf-Begau. Dieser Stadtteil überzeugt durch seine angenehme Nachbarschaft, eine gewachsene Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität. Die Straße selbst ist verkehrsberuhigt und bietet eine entspannte Wohnatmosphäre mit geringem Durchgangsverkehr.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie Supermärkte und Bäckereien, sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und Spielplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe, was den Standort besonders attraktiv für Familien macht.
Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleister des täglichen Bedarfs sind ebenfalls gut erreichbar. Für Erholung und Freizeitgestaltung laden der nahegelegene Broichbachtalpark und weitere Grünflächen zu ausgedehnten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut – eine Bushaltestelle liegt nur wenige Schritte entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung ins Zentrum von Alsdorf sowie zu umliegenden Städten. Auch mit dem Auto ist man bestens angebunden: Die Autobahnen A4 und A44 sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine zügige Verbindung nach Aachen, Köln und Düsseldorf.
Alsdorf selbst präsentiert sich als lebendige Stadt mit vielfältigem Kultur- und Freizeitangebot. Sehenswürdigkeiten wie das Energeticon oder die historische Burg Alsdorf unterstreichen die Attraktivität der Region.
Ölzentralheizung mit Warmwasseraufbereitung (Baujahr 1990)
Moderner Ölbrenner aus dem Jahr 2002
Dachgeschoss im Jahr 1994 fachgerecht gedämmt
Erneuerung der straßenseitigen Fenster im Jahr 2005
Kunststofffenster mit Isolierverglasung (Baujahr 1994)
Gemütlicher Kaminofen für zusätzliche Wärme und Atmosphäre
Funktionale Einbauküche im Kaufpreis enthalten
Großzügige Doppelgarage mit direktem Zugang
Beheizter Wintergarten mit Belüftung – ideal als zusätzlicher Wohnraum
Praktische Teilunterkellerung mit zusätzlichem Stauraum
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