*** WEDOW *** Fangen Sie doch einfach Feuer – freistehendes Einfamilienhaus in Herzogenrath!

Objekt

Platz da! – Herzogenrath, die Immobilie mit Flair und Größe.
Dieses Raumwunder besitzt ca. 130 qm Wohnfläche, die sich über drei Schlafzimmer, einen großen Wohn/Essbereich, eine Küche, ein Badezimmer und ein Gäste-WC verteilt. Das Dachgeschoss kann wohnraummäßig genutzt werden. Der großzügige und pflegeleicht angelegte Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein.
Die Immobilie ist vollunterkellert und verfügt über einen PWK- Stellplatz am Haus.
Mit etwas Phantasie und geringem Aufwand, können Sie dieses Schmuckstück zu etwas ganz Besonderem machen.

Für weitere Informationen und einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. 00492406 – 66 86 99!

Lage

– verkehrsberuhigte Zone
– Kindergärten sind fußläufig erreichbar
– Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar
– sehr gute Verkehrsanbindungen

Ausstattung

– Ölzentralheizung mit Warmwasseraufbereitung, Bj 1993, Brenner neu 2017
– doppelverglaste Holzfenster Bj. 2018 mit überwiegend Rollläden
– Mamor-,Parkett-, Fliesen-, Teppich- und PVC-Böden
– individuell gefliestes Vollbad mit Fenster
– Gäste-WC

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.3.2031.
Endenergiebedarf beträgt 216.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

– bezugsfrei nach Absprache
– Stellplatz im Freien
– das Dachgeschoss wird wohnraummäßig genutzt, ist jedoch nicht in der Wohnflächenberechnung berechnet

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Objekt ID:W1005
Verfügbar ab:nach Absprache
Kaufpreis:299.000,00 EUR
Dachform:Satteldach
Zimmer:4
Badezimmer:1
Wohnfläche:130,00m²
Land area:644,00m²
Grundfläche:119,00m²
Gesamtfläche:249,00m²
Kellerfläche:65,00m²
Etagen:2
Baujahr:1970
Objektzustand:gepflegt
Ausstattungskategorie:Standard
Courtage:3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Anzahl Außenstellplätze:1
Balkon-/Terrassenfläche:33 m²
Stellplätze:1
Separate WCs:1
Terrassen:1
Bodenbelag:Fliesen, Teppich, Parkett, PVC, Marmor
Badausstattung:Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
Ausrichtung Balkon/Terrasse:Süd-West
Distanz zum Fernbahnhof:0,9 km
Distanz zur Autobahn:13,1 km
Distanz zu Bushaltestelle:0,4 km
Distanz zum Kindergarten:0,5 km
Distanz zur Grundschule:1,2 km
Distanz zum Gymnasium:1,7 km
Distanz zum Zentrum:1,0 km
Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten:0,9 km
Stellplatz/Carport Terrasse Gäste-WC Keller Waschküche Dachboden Vorratsraum Kabel/Sat-TV Räume veränderbar Wasch-/Trockenraum
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerungsart:Öl
Baujahr lt. Energieausweis:1970
Energieeffizienzklasse:G
Wert des Endenergiebedarfs:216,60 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises:Bedarf
A+
A
B
C
D
E
F
G
216,60 kWh/(m²·a)
H
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