**** WEDOW **** familienfreundliches Einfamilienhaus in beliebter Wohnlage

Objekt

Unmittelbar am Naherholungsgebiet Broichbach gelegen befindet sich diese Doppelhaushälfte. In massiver Bauweise wurde die Immobilie ca. 1964 errichtet und befindet sich in einem baulich sehr guten Zustand. Klare Linien und eine gute Raumaufteilung prägen dieses Haus. Es sind vier Zimmer, ein Bad und ein Gäste-WC vorhanden. Die Immobilie ist voll unterkellert und unmittelbar am Haus befindet sich eine Garage. Für einen zweiten PKW ist direkt vor der Garage ausreichend Platz. Vom großzügigen Wohnbereich gelangen sie direkt in den Garten. Das pflegeleicht angelegte Grundstück ist ca. 265qm groß.
Diese gemütliche Doppelhaushälfte ist kurzfristig bezugsfrei.

Für weitere Informationen und einen unverbindlichen Besichtigungstermin erreichen Sie uns unter: 02406 – 668 699 oder per mail: info@wedowimobilien.de

Lage

– unmittelbar am Naherholungsgebiet Broichbachtal gelegen
– Ortsteil Noppenberg
– ruhig gelegen, dennoch nahe dem Stadtzentrum
– sehr kinderfreundlich

Ausstattung

– Öl – Brennwertheizung Bj. 2017
– doppelverglaste Kunststofffenster mit Rollläden, ca. 25 Jahre alt
– Fliesen- und Teppichböden
– das Dach ist isoliert
– hell gefliestes Bad mit Dusche, WC, Waschtisch und Fenster
– modernes Gäste-WC

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.1.2033.
Endenergiebedarf beträgt 284.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1967.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

– kurzfristig bezugsfrei
– Garage unmittelbar am Haus mit davor liegendem Stellplatz
– für die Erweiterung des Wohnbereiches um ca. 31qm liegt die Genehmigung nicht schriftlich vor