***WEDOW*** – exklusives Wohnen in einem luxuriösen Penthouse !

Objekt

Im Herzen von Herzogenrath in einer der besten Wohnlagen und direkt am Naherholungsgebiet Broichbachtal gelegen, können wir Ihnen dieses Luxus-Penthouse mit großer Sonnenterrasse anbieten.
Hier leben Sie in einer architektonisch stilvollen und sehr gepflegten Wohnanlage!
Die barrierearme Wohnung mit seinen vier Zimmern und zwei Bädern, fasziniert durch seine moderne und großzügige Architektur und seine überwiegend bodentiefen Fenster. Das Highlight ist die grozügige Sonnenterrasse.
Diese barrierearme Wohlfühloase wird Sie begeistern.
Ein PKW – Einstellplatz in einem geschlossenem Carport mit elektrischem Rolltor wird für 60 € /Monat berechnet. Ein Stellplatz im Freien in der Privatstraße „Rosenallee“ ist in der Miete enthalten.

Sehr gerne zeigen wir Ihnen die diese exquisite Wohnung oder geben Ihnen weitere Informationen.

Lage

– direkt am Naherholungsgebiet Broichbachtal
– sehr gute Verkehrsanbindungen (mit der Bahn erreichen Sie die Innenstadt von Aachen in 15 Minuten)
– Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar

Ausstattung

– Gaszentralheizung als Fußbodenheizung ( mit Warmwasseraufbereitung )
– doppelverglaste Kunststofffenster, elektrische Rollläden
– Fliesen- und Fertigparkettböden
– hellgefliestes Bad mit ebenerdiger Dusche, Wanne und Fenster
– hellgefliestes Duschbad mit ebenerdiger Dusche und Fenster
– Hauswirtschaftsraum
– Abstellraum
– offen gestaltete Küche
– Kabel-TV
– Aufzug

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.9.2026.
Endenergiebedarf beträgt 47.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2016.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

– die Wohnung ist direkt bezugsbereit ( keine Malerarbeiten notwendig )
– die Pflege des gemeinschaftlichen Außenanlagen und des Treppenhauses sind in den Nebenkosten enthalten
– in der Miete enthalten ist ein PKW-Stellplatz in einem abgeschlossenen Carport für 60€ und ein PKW-Stellplatz im freien in der Rosenallee

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Objekt ID:M619
Verfügbar ab:nach Absprache
Miete:1.500,00 EUR 
Nebenkosten:330,00 EUR
Miete Stellplatz/Carport:60,00 EUR
Gesamtmiete:1.890,00 EUR
Kaution:3.000 €
Area:Herzogenrath
Wohneinheiten:12
Zimmer:4
Badezimmer:2
Wohnfläche:166,00m²
Gesamtfläche:166,00m²
Etage:2
Etagen:2
Baujahr:2016
Objektzustand:renoviert
Ausstattungskategorie:luxuriös
Nettokaltmiete:1.500 €
Kaltmiete:1.500 €
Warmmiete:1.890 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten:ja
Gesamtkosten:1.890 €
Anzahl Carport-Stellplätze:2
Stellplatzmiete (Carport):60 €
Stellplätze:2
Terrassen:1
Bodenbelag:Fliesen, Fertigparkett
Badausstattung:Dusche, Badewanne
Küche:Offene Küche
Ausrichtung Balkon/Terrasse:Süd-West
Distanz zum Fernbahnhof:0,6 km
Distanz zu Bushaltestelle:0,2 km
Distanz zum Zentrum:0,3 km
Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten:0,3 km
Stellplatz/Carport Terrasse Waschküche Fahrradkeller Vorratsraum Kabel/Sat-TV Räume veränderbar Personenaufzug rollstuhlgerecht Wasch-/Trockenraum seniorengerecht
Heizungsart:Zentralheizung, Fußbodenheizung
Befeuerungsart:Gas
Baujahr lt. Energieausweis:2016
Energieeffizienzklasse:A
Wert des Endenergiebedarfs:47,10 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises:Bedarf
A+
A
47,10 kWh/(m²·a)
B
C
D
E
F
G
H
Grundriss A12
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