*** WEDOW*** – exklusives Einfamilienhaus mit viel Platz!!

Objekt

Dieses beeindruckende Haus umfasst insgesamt ein großes Wohnzimmer, 5 Schlafzimmer, eine moderne Küche, zwei Bäder, ein Gäste-WC sowie einen atemberaubenden Wintergarten. Das freistehende Einfamilienhaus, ist von einem großzügigen Garten mit einer Vielzahl von tropischen Pflanzen umgeben, was Ihnen ein einzigartiges Gefühl von Entspannung und Privatsphäre verleiht.

Beim Betreten des Hauses werden Sie sofort von der modernen und eleganten Gestaltung beeindruckt sein. Offene Räume schaffen eine einladende Atmosphäre, während große Fensterflächen den Raum mit natürlichem Licht durchfluten.
Das Haus verfügt über insgesamt sechs gut proportionierte Zimmer, die Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Sie können sie nach Ihren individuellen Bedürfnissen als Schlafzimmer, Büro, Fitnessraum oder Hobbyraum gestalten. Die Möglichkeiten sind endlos.

Die beiden stilvollen Badezimmer sind modern gestaltet. Hochwertige Armaturen, elegante Fliesen und eine luxuriöse Ausstattung sorgen für ein entspannendes Ambiente.
Der großzügige Garten mit seinen tropischen Pflanzen ist wie eine private Oase, in der Sie Ruhe und Entspannung finden können. Hier können Sie Ihren eigenen Rückzugsort gestalten, sei es für gesellige Grillabende oder einfach zum Genießen der Natur.

Die Lage des Hauses in Herzogenrath bietet Ihnen zudem eine hervorragende Anbindung an alle Annehmlichkeiten der Stadt. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar.

Wenn Sie nach einem einzigartigen Zuhause suchen, das Eleganz, Stil und Komfort vereint, dann könnte dies das perfekte Haus für Sie sein.
Zögern Sie nicht! – vereinbaren Sie jetzt einen Termin!

Lage

– gute Verkehrsanbindung
– Schule, Kindergarten und Einkaufsmöglichkeiten sind
fußläufig erreichbar

Ausstattung

– Öl-Zentralheizung Bj. 2005
– Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
– doppelverglaste Fenster Bj. 2018
– elektronische Rollläden
– Elektroleitungen 2018 erneuert
– Dach nachträglich gedämmt
– Marmor-, Parkett-, Fliesen-, Vinyl- und
Laminatböden
– Wintergarten
– Gartenhaus
– Pool

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.8.2023.
Endenergieverbrauch beträgt kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2005.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

– die Wohnfläche teilt sich wie folgt auf:
offizielle Wohnfläche ca. 156qm und als Wohnraum nutzbare Wohnfläche im
DG ca. 62qm
– bezugsfrei nach Absprache