*** WEDOW *** Energieeffizientes Einfamilienhaus mit moderner Ausstattung
Lindenstrasse 16, 52477 Alsdorf, Deutschland
Dieses attraktive Einfamilienhaus mit fünf Zimmern, einem gepflegten Garten und einem Kaufpreis von 499.000 Euro stellt eine ideale Wohnlösung für junge Familien dar. Die großzügige Raumaufteilung erlaubt eine vielseitige Nutzung – ob Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer – hier ist genügend Platz für individuelle Lebenskonzepte.
Hochwertige Materialien sorgen im gesamten Haus für ein angenehmes Wohnambiente. Große Fensterflächen durchfluten die Räume mit Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre – ideal für Familien mit Kindern.
Der voll ausgebaute Keller bietet zwei zusätzliche Räume, ein modernes Badezimmer sowie reichlich Stauraum. Ob als Hobbyraum, Fitnessbereich oder Lagerfläche – die Nutzungsmöglichkeiten sind vielfältig.
Die geräumige Diele im Untergeschoss eignet sich hervorragend für eine Garderobe oder zusätzlichen Stauraum. Auch der Heizungsraum ist praktisch gelegen und gut zugänglich.
Insgesamt verbindet dieses Haus Funktionalität mit Wohnkomfort und bietet jungen Familien ein ideales Umfeld, um sich wohlzufühlen und langfristig ein Zuhause zu schaffen.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.3.2035.
Endenergiebedarf beträgt 48.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972.
Die Energieeffizienzklasse ist A.
Das Haus kann kurzfristig bezogen werden.
Weitere Informationen finden Sie auf unserer Homepage
| Objekt ID: | W1200 |
| Kaufpreis: | 499.000,00 EUR |
| Provision für Käufer: | 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis |
| Dachform: | Satteldach |
| Zimmer: | 5 |
| Badezimmer: | 2 |
| Wohnfläche: | 151,60m² |
| Grundstücksfläche: | 859,00m² |
| Grundfläche: | 184,00m² |
| Gesamtfläche: | 335,60m² |
| Baujahr: | 1972 |
| Letzte Renovierung: | Heizung |
| Objektzustand: | gepflegt |
| Ausstattungskategorie: | gehoben |
| Anzahl Außenstellplätze: | 2 |
| Anzahl Garagenstellplätze: | 2 |
| Balkon-/Terrassenfläche: | 40 m² |
| Stellplätze: | 2 |
| Separate WCs: | 1 |
| Terrassen: | 1 |
| Bodenbelag: | Fliesen, Teppich, Laminat |
| Badausstattung: | Dusche, Badewanne, Fenster |
| Küche: | Offene Küche |
| Ausrichtung Balkon/Terrasse: | Süd |
| Energieausweis-Jahrgang: | ab Mai 2014 |
| Energieausweis-Gebäudeart: | Wohngebäude |
| Befeuerungsart: | Luft-Wärmepumpe |
| Baujahr lt. Energieausweis: | 1972 |
| Energieeffizienzklasse: | A |
| Wert des Endenergiebedarfs: | 48,20 kWh/(m²*a) |
| Art des Energieausweises: | Bedarf |
| Gültigkeit des Energieausweises: | 18.03.2035 |
Die Wohnimmobilie befindet sich in einem besonders familienfreundlichen Umfeld, das sich hervorragend für junge Familien eignet. Die ruhige, gepflegte Wohnstraße ist geprägt von Einfamilienhäusern mit kleinen Gärten und bietet eine angenehme, sichere Nachbarschaft.
Dank der Nähe zu Kindergärten und Betreuungsangeboten wird der Alltag für Familien mit kleinen Kindern spürbar erleichtert: Der katholische Kindergarten St. Marien liegt nur rund 175 Meter entfernt, die Kindertagesstätte Feldstraße ist in etwa 358 Metern erreichbar – ideale Bedingungen für kurze Wege und eine verlässliche Betreuung.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr überzeugt: Die Bushaltestelle „Mariadorf Lindenstraße“ ist lediglich ca. 74 Meter entfernt und bietet schnelle Verbindungen in die Umgebung sowie ins Stadtzentrum. Die Bahnstation „Alsdorf-Mariadorf“ ist ebenfalls nur ca. 279 Meter entfernt – ein großer Vorteil für Pendler.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich ebenfalls in fußläufiger Entfernung: Der nächstgelegene Supermarkt (Netto Marken-Discount) ist etwa 703 Meter entfernt. Die medizinische Versorgung ist durch die nahe Blumenrather Apotheke in ca. 335 Metern Entfernung ebenfalls gesichert.
Für Erholung und Freizeit bietet der nur ca. 35 Meter entfernte Glück-Auf-Park Josef Thelen eine grüne Rückzugsmöglichkeit mit Spiel- und Bewegungsflächen für Kinder. Ergänzt wird das Freizeitangebot durch nahegelegene Sportanlagen wie den Tennisverein BLAU-WEISS Hoengen e.V., der sich in ca. 837 Metern Entfernung befindet.
Auch überregional ist die Lage bestens angebunden: Die nächste Autobahnauffahrt ist etwa 5 Kilometer entfernt, der nächste internationale Flughafen rund 80 Kilometer – ideal für Berufspendler oder Reisende.
Einfamilienhaus, 5 Zimmer
Wärmepumpe (2022)
6.000-Liter-Zisterne
Photovoltaikanlage, Einspeisevergütung 33 ct/kWh, Ertrag ca. 2.000 €/Jahr
Erneuerte Elektroverteilung
2 Garagen
3-fach Verglasung mit Rollläden (2018)
Neue Hauseingangstür
Ausgebautes, gedämmtes Dachgeschoss
Einbauküche (2022)
Badezimmer EG mit Badewanne und Fenster
Badezimmer OG mit Sauna
Badezimmer Keller mit Dusche und Fenster
Gäste-WC (2018)
Kamin mit Wasserführung EG, weiterer Kamin im DG
Hochwertige Bodenbeläge
Großzügiger Keller mit 2 Zimmern, Badezimmer, Stauraum
Großer Garten mit Teich und Gartenhaus
Kinderfreundliche Raumaufteilung
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