*** WEDOW *** – Einfamilienhaus in bevorzugter Lage von Herzogenrath – Kohlscheid!

Objekt

Die hier angebotene Immobilie befindet sich in Herzogenrath – Kohlscheid. Sie genießen hier eine gute Nachbarschaft, profitieren von zentralen Erreichbarkeiten und einer sehr guten Anbindung an die Stadt Aachen.
Das ursprünglich 1928 errichtete Reihenmittelhaus wurde über die Jahre modernisiert und erweitert. Die Immobilie präsentiert sich in einem baulich guten Zustand und verfügt über ca. 77qm Wohnfläche zzgl. einem wohnraummäßig nutzbaren Raum im Dachgeschoß. Das Haus ist unterkellert, hat eine große überdachte Terrasse ( fast wie ein Wintergarten ) und eine Garage. Das ca. 316qm große Grundstück ist optimal nach Süden ausgerichtet.
Eine Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.

Für weitere Informationen und einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.
Sie erreichen uns über 02406 – 668 699 oder info@wedowimmobilioen.de

Lage

– zentral gelegen in beliebter Wohngegend
– sehr gute Verkehrsanbindungen
– Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und Schulen fußläufig erreichbar

Ausstattung

– Gas – Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung Bj. 2019
– doppelverglaste Kunststofffenster Bj. 1994 mit Rollläden
– gefliestes Bad mit ebenerdiger Dusche im EG
– Fliesen- und Laminatböden
– Sat-TV
– Einbauküche
– Garage mit elektrischem Tor
– Wintergarten

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.3.2032.
Endenergiebedarf beträgt 225.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1928.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

– verfügbar nach Absprache

Objekt ID: W1085
Verfügbar ab: nach Absprache
Kaufpreis: 239.000,00 EUR
Provision für Käufer: 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Dachform: Satteldach
Zimmer: 3
Badezimmer: 1
Wohnfläche: 77,00 m²
Grundstücksfläche: 316,00 m²
Grundfläche: 56,00 m²
Gesamtfläche: 133,00 m²
Kellerfläche: 34,00 m²
Etagen: 3
Baujahr: 1928
Objektzustand: gepflegt
Ausstattungskategorie: Standard
Anzahl Garagenstellplätze:2
Balkon-/Terrassenfläche:16 m²
Stellplätze:1
Terrassen:1
Bodenbelag:Fliesen, Laminat
Badausstattung:Dusche, Fenster im Badezimmer
Ausrichtung Balkon/Terrasse:Süd
Distanz zum Fernbahnhof:2,7 km
Distanz zur Autobahn:3,0 km
Distanz zu Bushaltestelle:0,7 km
Distanz zum Kindergarten:1,3 km
Distanz zur Grundschule:1,1 km
Distanz zum Gymnasium:3,4 km
Distanz zum Zentrum:0,9 km
Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten:0,9 km
Garage Terrasse Einbauküche Keller Waschküche Dachboden Kabel/Sat-TV Wasch-/Trockenraum
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Baujahr lt. Energieausweis: 1928
Energieeffizienzklasse: G
Wert des Endenergiebedarfs: 225,80 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Bedarf
Gültigkeit des Energieausweises: 30.03.2032
A+
A
B
C
D
E
F
G
225,80 kWh/(m²·a)
H
Keller
Erdgeschoss
Obergeschoss
Dachgeschoss