*** WEDOW *** freistehendes Einfamilienhaus in bevorzugter Lage von Herzogenrath!!

Objekt

In einer sehr bevorzugten Wohnlage von Herzogenrath, bieten wir Ihnen dieses großzügige und extrem charmante Einfamilienhaus an. Die Immobilie wurde ca. 1968 erbaut und über die Jahre modernisiert. Die Wohnfläche von ca. 250 qm verteilt sich auf zwei Etagen.
Das Grundstück ist pflegeleicht angelegt und sehr schön nach Süd-West ausgerichtet.
Die Immobilie kann als Einfamilienhaus oder Mehrfamilienhaus genutzt werden.
Unmittelbar am Haus befindet sich eine Garage und eine Doppelgarage.

Für weitere Fragen und einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen sehr gerne unter 02406 – 66 86 99 zur Verfügung.

Lage

– sehr ruhige Lage in einem reinen Wohngebiet
– Sackgasse
– Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen unmittelbar in der Nähe

Ausstattung

– Öl-Zentralheizung Bj. 2001
– Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
– teilweise elektrische Rollläden
– Parkett-, Fliesen, Laminatböden
– alle Bäder verfügen über ein Fenster

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.6.2032.
Endenergiebedarf beträgt 244.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1968.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

– verfügbar nach Absprache

Objekt ID: W1070_a
Verfügbar ab: nach Absprache
Kaufpreis: 670.000,00 EUR
Provision für Käufer: 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Lage: Herzogenrath
Dachform: Satteldach
Zimmer: 9
Badezimmer: 4
Wohnfläche: 250,00 m²
Grundstücksfläche: 711,00 m²
Grundfläche: 144,00 m²
Gesamtfläche: 394,00 m²
Etagen: 2
Baujahr: 1968
Objektzustand: gepflegt
Ausstattungskategorie: Standard
Anzahl Außenstellplätze:
Außenstellplatzmiete:
Außenstellplatzkaufpreis:
Anzahl Garagenstellplätze:
Stellplatzmiete (Garage):
Stellplatzkaufpreis (Garage):
Stellplätze:5
Terrassen:1
Bodenbelag:Fliesen, Parkett, Laminat
Badausstattung:Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
Ausrichtung Balkon/Terrasse:Süd-West
Distanz zum Fernbahnhof:1,4 km
Distanz zur Autobahn:10,0 km
Distanz zu Bushaltestelle:0,6 km
Distanz zum Kindergarten:0,5 km
Distanz zur Grundschule:0,9 km
Distanz zum Gymnasium:2,7 km
Distanz zum Zentrum:1,9 km
Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten:1,0 km
Garage Stellplatz/Carport Terrasse Einbauküche Keller Waschküche Vorratsraum Wintergarten Kamin Kabel/Sat-TV Räume veränderbar Wasch-/Trockenraum
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Baujahr lt. Energieausweis: 1968
Energieeffizienzklasse: G
Wert des Endenergiebedarfs: 244,30 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Bedarf
Gültigkeit des Energieausweises: 03.06.2032
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D
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244,30 kWh/(m²·a)