*** WEDOW *** Eine Wohngalerie zum Verlieben. Zwei-Familienhaus mit viel Platz und Charisma!

Objekt

In einem attraktiven und sehr beliebten Ortsteil von Würselen bieten wir Ihnen dieses attraktive Zweifamilienhaus an. Die Immobilie wurde in zwei Eigentumseinheiten aufgeteilt. Das traumhaft schön gelegene Haus besticht durch seine großzügigen und lichtdurchfluteten Räume. Über die Jahre wurden Modernisierungen, wie zum Beispiel Fenstererneuerungen im Jahr 2014 vorgenommen. Die Doppelgarage ist in das Haus integriert. Das parkähnliche Grundstück mit seinem Gartenhaus, dem Teich, seinem artenreichen Baumbestand und dem Weitblick über Felder und Wiesen wird Sie begeistern.
Diese Immobilie kann optimal für mehrere Generationen genutzt werden.

Dieses besondere Immobilie kann nach Absprache bezugsfrei werden.
Für weitere Informationen und einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen witr Ihnen sehr gerne zur Verfügung.
Sie erreichen Sie uns unter: 02406 – 668 699 oder per Mail: info@wedowimmobilien.de

Lage

– reines Wohngebiet
– sehr gute Verkehrsanbindungen
– sehr ruhig gelegen, unverbaubarer Weitblick über Felder und Wiesen
– Anliegerstrasse

Ausstattung

– Ölzentralheizung mit Warmwasseraufbereitung Bj. 1996
– doppelverglaste Kunststofffenster Bj. 2014
– teilweise elektronische Rollläden
– Parket-, Fliesen, Laminat- und Teppichböden
– zwei modern geflieste Bäder mit Dusche, Wanne & Fenster
– ein individuell gefliestes Bad mit Dusche, Wanne & Fenster
– große Doppelgarage für beide Wohneinheiten
– zwei Balkone

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.3.2032.
Endenergiebedarf beträgt 178.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1969.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

– verfügbar nach Absprache

Objekt ID: W1051
Verfügbar ab: nach Absprache
Kaufpreis: 649.000,00 EUR
Lage: Würselen
Dachform: Satteldach
Wohneinheiten: 2
Zimmer: 8
Badezimmer: 3
Wohnfläche: 251,00 m²
Grundstücksfläche: 1.282,00 m²
Grundfläche: 86,00 m²
Gesamtfläche: 338,00 m²
Etagen: 3
Baujahr: 1969
Objektzustand: gepflegt
Ausstattungskategorie: gehoben
Käuferprovision:3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Stellplätze:2
Terrassen:1
Bodenbelag:Fliesen, Teppich, Parkett, Laminat
Badausstattung:Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
Ausrichtung Balkon/Terrasse:Süd-West
Distanz zum Fernbahnhof:1,8 km
Distanz zur Autobahn:1,2 km
Distanz zu Bushaltestelle:0,2 km
Distanz zum Kindergarten:0,9 km
Distanz zur Grundschule:0,9 km
Distanz zum Gymnasium:1,1 km
Distanz zum Zentrum:0,9 km
Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten:2,1 km
Terrasse Einbauküche Keller Waschküche Dachboden Vorratsraum Kamin Kabel/Sat-TV Räume veränderbar Wasch-/Trockenraum
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Baujahr lt. Energieausweis: 1969
Energieeffizienzklasse: F
Wert des Endenergiebedarfs: 178,80 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Bedarf
A+
A
B
C
D
E
F
178,80 kWh/(m²·a)
G
H
Erdgeschoss
Obergeschoss
Dachgeschoss
Dachgeschoss