*** WEDOW *** – Ein Traum von Garten.

Objekt

Aachen – Richterich
Sie suchen ein Haus in einer besonderen Lage, dann sind Sie hier genau richtig. Direkt am Landschaftsschutzgebiet befindet sich dieses ca. 1899 errichtete Einfamilienhaus. In verschiedenen Etappen wurde die Immobilie modernisiert. Die ca. 137qm Wohnfläche verteilt sich auf fünf Zimmer, Küche und Bad. Es erwarten sie lichtdurchflutete und großzügige Räume. Die Immobilie ist teilunterkellert und befindet sich in einem baulich guten Zustand.
Das Highlight bei diesem Angebot ist der große Garten mit seinem grandiosen Ausblick über Felder und Wiesen.

Für weitere Informationen und einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.

Sie erreichen uns unter 02406-668699 oder über info@wedowimmobilien.de.

Lage

– sehr gute Verkehrsanbindungen
– unverbaubare Aussicht
– unmittelbar am Landschaftsschutzgebiet

Ausstattung

– Öl-Zentralheizung Baujahr 2018, 3000 Liter Tank
– Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
– Elekrtik vor ca. 16 Jahren komplett erneuert
– Dacheindeckung vor ca. 16 Jahren erneuert
– Dach isoliert
– Sat-TV
– Kabelanschluss
– Laminat-, Granit- und Fliesenböden
– Pellet – Ofen im Wohnzimmer
– Voll – Bad neu in 2015
– Garage mit Wasser, Strom und WC

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.8.2031.
Endenergiebedarf beträgt 336.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2018.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

– nach Absprache bezugsfrei
– demnächst Glasfaser Anschluss

Objekt ID: W1026
Verfügbar ab: nach Absprache
Kaufpreis: 429.000,00 EUR
Dachform: Satteldach
Ausblick: Fernblick
Zimmer: 5
Badezimmer: 1
Wohnfläche: 137,00m²
Land area: 900,00m²
Grundfläche: 36,60m²
Gesamtfläche: 173,60m²
Kellerfläche: 18,00m²
Etagen: 3
Baujahr: 1899
Objektzustand: modernisiert
Ausstattungskategorie: Standard
Käuferprovision:3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Anzahl Außenstellplätze:3
Anzahl Garagenstellplätze:3
Balkon-/Terrassenfläche:40 m²
Stellplätze:3
Terrassen:1
Bodenbelag:Fliesen, Laminat
Badausstattung:Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
Ausrichtung Balkon/Terrasse:Süd
Distanz zum Fernbahnhof:5,1 km
Distanz zur Autobahn:4,0 km
Distanz zu Bushaltestelle:0,3 km
Distanz zum Kindergarten:1,7 km
Distanz zur Grundschule:2,7 km
Distanz zum Gymnasium:3,4 km
Distanz zum Zentrum:2,2 km
Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten:2,2 km
Garage Stellplatz/Carport Terrasse Keller Waschküche Vorratsraum Kamin Kabel/Sat-TV Räume veränderbar Wasch-/Trockenraum
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Baujahr lt. Energieausweis: 2018
Energieeffizienzklasse: H
Wert des Endenergiebedarfs: 336,70 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Bedarf
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
336,70 kWh/(m²·a)
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