*** WEDOW *** Ein Liebhaberstück – direkt am Naturschutzgebiet – in Herzogenrath – Noppenberg

Objekt

Unmittelbar am Naturschutzgebiet „Broichbachtal“ gelegen, bieten wir Ihnen dieses kleine und charmante Haus an. Die Immobilie wurde ca. 1922 errichtet. Es sind ca. 86,00 qm Wohnfläche, dies sich auf ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine Küche, eine Diele und einem Bad verteilen. Von der Küche aus gelangen wir in einen kleinen Wintergarten und die sich anschließende z.T. überdachten Terrasse. Der Garten verfügt über einen Gartenteich und ist nach Südwesten ausgerichtet. Von hier aus genießen Sie einen sehr schönen und unverbaubaren Blick ins Grüne.
Unmittelbar am Haus befindet sich eine für kleinere PKWs geeignete Garage.

Die Immobilie ist optimal geeignet für 2-3 Personen. Erweiterungsmöglichkeiten gibt es hier nicht.
Die Beheizung des Hauses erfolgt über einen Öl-Einzelofen. Eine Gasleitung liegt in der Straße, sodass die Installation einer modernen Gasheizung möglich ist.

Für weitere Fragen und einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. 00492406 – 66 86 99!

Lage

– Ortsteil Herzogenrath / Noppenberg
– unmittelbar am Naturschutzgebiet gelegen
– sehr ruhig gelegen

Ausstattung

– Öl-Einzelofen
– Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
– doppelverglaste Kunststofffenster Bj. 1988
– Parkett- Fliesen- und Teppichböden
– hellgefliestes innenliegendes Duschbad
– Holzbalkendecke
– Wintergarten
– überdachte Terrasse
– Garage
– teilunterkellert

Objekt ID:W996
Verfügbar ab:nach Absprache
Kaufpreis:159.000,00 EUR
Zimmer:3
Badezimmer:1
Wohnfläche:86,00m²
Land area:249,00m²
Grundfläche:10,00m²
Gesamtfläche:96,00m²
Etagen:2
Baujahr:1922
Objektzustand:gepflegt
Ausstattungskategorie:Standard
Miscellaneous info:Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 13.10.2030. Endenergiebedarf beträgt 280.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1922. Die Energieeffizienzklasse ist H. - Bezugsfrei nach Absprache
Courtage:3,48% inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Anzahl Außenstellplätze:2
Anzahl Garagenstellplätze:2
Stellplätze:1
Terrassen:1
Bodenbelag:Fliesen, Teppich, Parkett
Badausstattung:Dusche
Garage Stellplatz/Carport Terrasse Keller Kabel/Sat-TV Räume veränderbar Objekt ist reserviert
Heizungsart:Ofenheizung
Befeuerungsart:Öl
Baujahr lt. Energieausweis:1922
Energieeffizienzklasse:H
Wert des Endenergiebedarfs:280,90 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises:Bedarf
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
280,90 kWh/(m²·a)
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Lageplan