*** WEDOW *** Ein Hauskonzept für die junge Familie!
Grachtstrasse 27, 52134 Herzogenrath, Deutschland
Willkommen in Ihrem potenziellen neuen Zuhause in Herzogenrath: ein gepflegtes Einfamilienhaus zum Kauf, das Ihnen und Ihrer Familie Raum zur Entfaltung bietet. Die Immobilie, eingebettet auf einem großzügigen Grundstück von etwa 613 m², besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung auf zwei Etagen und bietet eine Wohnfläche von ca. 106 m² und wurde 1969 fertiggestellt
Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und wurde zuletzt im Jahr 2020 modernisiert, einschließlich einer neuen Gasheizung. Die Ausstattung ist von normaler Qualität, mit pflegeleichten Laminat- und Fliesenböden, die für ein gemütliches Wohnambiente sorgen. Die moderne Einbauküche wird sicherlich zum Herzstück Ihrer kulinarischen Kreationen.
Drei lichtdurchflutete Zimmer bieten Ihnen viele Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten. Ein Gäste WC ist ebenfalls vorhanden und steigert den Wohnkomfort. Das Badezimmer ist funktional und entspricht den Ansprüchen einer kleinen Familie.
Ein Highlight dieses Hauses ist die nach Süd-Westen ausgerichtete Terrasse, die zusammen mit dem Balkon viele Sonnenstunden und entspannte Momente im Freien verspricht. Der geräumige Keller bietet zusätzliche Nutzfläche von ca. 53 m² und viel Stauraum für diverse Zwecke.
Entdecken Sie selbst dieses charmante Einfamilienhaus in Herzogenrath, welches durch seine ruhige Lage und moderne Annehmlichkeiten überzeugt. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Schmuckstück persönlich vorzustellen.
Es liegt ein Energieausweis zur Besichtigung vor.
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
– bezugsfrei nach Absprache
| Objekt ID: | W1206 |
| Kaufpreis: | 359.000,00 EUR |
| Provision für Käufer: | 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis |
| Dachform: | Satteldach |
| Zimmer: | 3 |
| Badezimmer: | 1 |
| Wohnfläche: | 106,00m² |
| Grundstücksfläche: | 613,00m² |
| Grundfläche: | 53,00m² |
| Gesamtfläche: | 158,00m² |
| Kellerfläche: | 53,00m² |
| Etagen: | 2 |
| Baujahr: | 1969 |
| Letzte Renovierung: | neue Gasheizung |
| Objektzustand: | gepflegt |
| Ausstattungskategorie: | Standard |
| Anzahl Außenstellplätze: | 2 |
| Anzahl Garagenstellplätze: | 2 |
| Stellplätze: | 1 |
| Separate WCs: | 1 |
| Balkone: | 1 |
| Terrassen: | 1 |
| Bodenbelag: | Fliesen, Laminat |
| Badausstattung: | Dusche, Fenster |
| Ausrichtung Balkon/Terrasse: | Süd-West |
| Heizungsart: | Zentralheizung |
| Befeuerungsart: | Gas |
Das Einfamilienhaus befindet sich in der charmanten Stadt Herzogenrath-Kohlscheid, im Herzen der Städteregion Aachen. Diese Lage bietet eine perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen und urbaner Nähe, ideal für Familien und Berufstätige. Die Umgebung ist geprägt von einer gut entwickelten Infrastruktur: Geschäfte des täglichen Bedarfs, gemütliche Cafés und vielfältige Restaurants sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das Straßennetz ermöglicht eine unkomplizierte Erreichbarkeit der benachbarten Städte Aachen und Roermond sowie weitere attraktive Ziele in der Region. Herzogenrath bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten – von idyllischen Spaziergängen im Grünen bis hin zu einem breiten Sport- und Kulturangebot. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe und machen diese Lage besonders attraktiv für Familien. Die Kombination aus ruhiger Umgebung und schneller Erreichbarkeit von Stadtzentren verleiht diesem Zuhause einen einzigartigen Reiz.
– helles Badezimmer mit Fenster und moderner Dusche
– Gäste-WC
– stilvolle Einbauküche
– Laminatböden und pflegeleichte Fliesen
– isoliertes Dach
– Kabel- und Satelliten-TV-Anschluss
– sonnige Terrasse und einladender Balkon
– übergroße Garage und zusätzlicher Stellplatz im Freien
– geräumiger Keller
– doppelverglaste Kunststofffenster mit Rolläden Bj. ca. 2006
– effiziente Zentralheizung mit Gasbefeuerung und Warmwasseraufbereitung Bj. ca. 2020
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