***WEDOW*** – Ein Haus, das die Herzen gewinnt – Weil es auch den Verstand überzeugt!

Objekt

In Herzogenrath – Ritzerfeld steht dieses kleine, aber feine Einfamilienhaus. Das Ursprungsbaujahr wird nach Recherchen auf ca. 1820 datiert. Vor ca. 15 Jahren wurde die Immobilie kernsaniert. Im Erdgeschoss ist ein Wohnbereich mit offener Küche und ein modernes Duschbad vorhanden. Über eine Wendeltreppe gelangen sie in das Obergeschoss mit seinem Schlafbereich und dem integrierten Arbeitsbereich.
Die Wasserversorgung und die Heizung laufen aktuell über das Nachbarhaus, hier müssen eigene Anschlüsse hergestellt werden. Eine eigene Stromversorgung ist vorhanden.
Dieses kleine Häuschen ist besonders für 1 bis 2 Personen geeignet.
Die ersten eigenen Vier – Wände oder als Alternative zur Studentenwohnung – vieles ist hier denkbar.

Die Einbauküche und der große Kleiderschrank sind im Preis enthalten.

Lage

– sehr gute Verkehrsanbindungen
– Einkaufsmöglichkeiten sind in 10 Fußweg erreichbar

Ausstattung

– die Beheizung erfolgt über das Nachbarhaus, ein eigener Anschluss muss hergestellt werden
– die Wasserversorgung erfolgt über das Nachbarhaus, ein eigener Anschluss muss hergestellt werden
– doppelverglaste Kunststofffenster
– Fliesen- und Laminatboden
– modernes Duschbad mit Fenster und Waschmaschinenstellplatz
– moderne Einbauküche
– großer Kleiderschrank
– Teilunterkellerung

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.6.2031.
Endenergiebedarf beträgt 338.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2006.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

– sofort bezugsfrei
– die Versorgung mit Wasser und Heizung erfolgt aktuell über das Nachbarhaus. Dieser Umstand muss mit neuen Hausanschlüssen verändert werden

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Objekt ID:W1020
Verfügbar ab:sofort
Kaufpreis:89.000,00 EUR
Dachform:Satteldach
Zimmer:2
Badezimmer:1
Wohnfläche:59,00m²
Land area:36,00m²
Grundfläche:13,00m²
Gesamtfläche:72,00m²
Kellerfläche:13,00m²
Etagen:2
Baujahr:1820
Objektzustand:gepflegt
Ausstattungskategorie:Standard
Käuferprovision:3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Bodenbelag:Fliesen, Laminat
Badausstattung:Fenster im Badezimmer
Küche:Offene Küche
Distanz zum Fernbahnhof:1,4 km
Distanz zu Bushaltestelle:0,3 km
Distanz zum Zentrum:1,2 km
Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten:0,8 km
Keller Dachboden Kabel/Sat-TV
Befeuerungsart:Gas
Baujahr lt. Energieausweis:2006
Energieeffizienzklasse:H
Wert des Endenergiebedarfs:338,90 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises:Bedarf
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
338,90 kWh/(m²·a)
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