*** WEDOW *** Eigentum statt Miete – Zentral in Würselen!
Morsbacher Straße 39, 52146 Würselen, Deutschland
Diese Eigentumswohnung bietet eine hervorragende Gelegenheit für Immobilieninteressenten, die Wert auf eine durchdachte Raumaufteilung und ein attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis legen. Mit einem Kaufpreis von 107.000 Euro präsentiert sich diese Immobilie als eine lohnende Investition sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Die Wohnung umfasst zwei gut geschnittene Zimmer, die vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Der Wohnbereich ist großzügig dimensioniert und lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Das zweite Zimmer eignet sich ideal als Schlafzimmer oder Büro, je nach individuellem Bedarf. Die funktionale Küche bietet ausreichend Platz für die Zubereitung kulinarischer Köstlichkeiten.
Die Lage der Wohnung ist besonders vorteilhaft für all jene, die eine gute Anbindung an das städtische Leben schätzen, ohne auf eine ruhige Wohnatmosphäre verzichten zu müssen. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeiteinrichtungen sind in der näheren Umgebung bequem erreichbar.
Diese Immobilie ist besonders geeignet für Singles oder Paare, die eine kompakte und dennoch komfortable Wohnlösung suchen. Auch für Investoren bietet die Wohnung aufgrund der soliden Lage und der attraktiven Preisgestaltung eine interessante Option zur Vermietung.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.7.2032.
Endenergiebedarf beträgt 68.00 kwh/(m²*a).
Die Energieeffizienzklasse ist B.
Die Wohnung ist aktuell vermietet und die monatl. Nettomieteinnahmen betragen 363,00€.
Der Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis enthalten.
Das Hausgeld für die Wohnung und die Tiefgarage beträgt in Summe 166,13€.
Die Rücklagen für die Wohnung und die Tiefgarage betragen monatl. 25,07€.
| Objekt ID: | W1197 |
| Kaufpreis: | 100.000,00 EUR |
| Hauskosten: | 166,13 EUR |
| Provision für Käufer: | 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis |
| Lage: | Würselen |
| Zimmer: | 2 |
| Badezimmer: | 1 |
| Wohnfläche: | 43,75m² |
| Grundstücksfläche: | 3.170,00m² |
| Grundfläche: | 6,00m² |
| Gesamtfläche: | 49,75m² |
| Kellerfläche: | 6,00m² |
| Etagen: | 3 |
| Baujahr: | 2002 |
| Objektzustand: | gepflegt |
| Ausstattungskategorie: | Standard |
| Anzahl TG-Stellplätze: | 1 |
| Stellplätze: | 1 |
| Bodenbelag: | Fliesen |
| Badausstattung: | Badewanne |
| Ausrichtung Balkon/Terrasse: | Süd-West |
| Stellplatzart: | Tiefgarage |
| Energieausweis-Jahrgang: | ab Mai 2014 |
| Energieausweis-Gebäudeart: | Wohngebäude |
| Heizungsart: | Zentralheizung |
| Befeuerungsart: | Gas |
| Energieeffizienzklasse: | B |
| Wert des Endenergiebedarfs: | 68,00 kWh/(m²*a) |
| Art des Energieausweises: | Bedarf |
| Gültigkeit des Energieausweises: | 10.07.2032 |
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, die durch ihre hervorragende Anbindung und die Nähe zu wichtigen Einrichtungen besticht. Die Straße ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und bietet eine angenehme Nachbarschaftsatmosphäre. Die Umgebung ist ideal für Familien und Berufstätige, die Wert auf eine gute Infrastruktur legen.
Ein herausragender Vorteil dieser Lage ist die exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die nächste Bushaltestelle ist nur ca. 200 Meter entfernt, was den täglichen Pendelverkehr erheblich erleichtert. Für Autofahrer ist die Autobahnauffahrt zur A4 in ca. 2,5 Kilometern erreichbar, was eine schnelle Verbindung zu umliegenden Städten ermöglicht. Der nächstgelegene internationale Flughafen, der Flughafen Köln/Bonn, ist in ca. 80 Kilometern zu erreichen und bietet zahlreiche nationale und internationale Flugverbindungen.
In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf abdecken. Ein EDEKA-Supermarkt ist nur ca. 270 Meter entfernt, während ein Netto Marken-Discount in ca. 300 Metern erreichbar ist. Für die Gesundheitsversorgung stehen mehrere Apotheken zur Verfügung, darunter Schopp’s Apotheke in ca. 240 Metern Entfernung. Auch das Rhein-Maas Klinikum ist mit ca. 1,8 Kilometern in kurzer Zeit erreichbar.
Die Wohngegend zeichnet sich durch eine gute Balance zwischen städtischem Komfort und naturnaher Umgebung aus. Parks und Spielplätze in der Nähe bieten Erholungsmöglichkeiten für Jung und Alt. Der Karlplatz ist nur ca. 150 Meter entfernt und lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.
– Moderne Zentralheizung für effiziente Wärmeverteilung
– Fußbodenheizung in allen Räumen für zusätzlichen Komfort
– Doppelt verglaste Fenster für optimale Wärme- und Schalldämmung
– Anschluss für Waschmaschine im Badezimmer vorhanden
– Kabelanschluss für TV und Internet
– Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
– Fahrradabstellraum im Gebäude verfügbar
– Gemeinschaftlicher Gartenbereich zur Nutzung durch alle Bewohner
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