*** WEDOW *** – Dreifamilienhaus in Herzogenrath/ Alt-Merkstein!

Objekt

Dieses historische Drei-Familienhaus liegt in einem ruhigen Wohngebiet von Alt-Merkstein, einem Stadtteil von Herzogenrath.
Die Immobilie wurde ca. 1920 errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von 180 qm, die sich auf drei Wohneinheiten verteilt. Jede Wohnung verfügt über einen separaten Abstellraum im Treppenhaus sowie über einen Kellerraum. Ein individuell gestalteter Innenhof steht den Mietern zur Nutzung zur Verfügung.
Die Immobilie erzielt eine jährliche Nettokaltmiete von 13.500,00€.

Dann melden Sie sich gerne für weitere Informationen und einen unverbindlichen Besichtigungstermin unter 02406-668699 oder info@wedowimmobilien.de.

Lage

– sehr ruhige Lage
– sehr gute Verkehrsanbindungen
– Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen sind fußläufig erreichbar

Ausstattung

– Gas-Zentralheizung, Bj. 2021
– Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
– doppelverglaste Kunststofffenster, teilweise Rollläden
– helle geflieste Bäder mit jeweils einem Fenster
– Fliesen -, Teppich- und Laminatböden
– gemeinschaftliche Waschküche im Erdgeschoss
– gemeinschaftlicher Außenbereich
– die Immobilie ist teilunterkellert

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.6.2032.
Endenergiebedarf beträgt 255.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1920.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

– verfügbar nach Absprache
– die Immobilie ist voll vermietet
– die jährliche Netto-Kaltmiete beträgt 13.500,00€

Objekt ID: W1073
Verfügbar ab: nach Absprache
Kaufpreis: 271.000,00 EUR
Jährl. Mieteinnahmen (Ist): 13.500,00 EUR
Provision für Käufer: 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Lage: Herzogenrath
Wohneinheiten: 3
Zimmer: 9
Badezimmer: 3
Wohnfläche: 180,00 m²
Grundstücksfläche: 173,00 m²
Grundfläche: 48,00 m²
Gesamtfläche: 228,00 m²
Kellerfläche: 48,00 m²
Etagen: 3
Baujahr: 1920
Objektzustand: gepflegt
Ausstattungskategorie: Standard
Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr:13.500 €
Terrassen:1
Bodenbelag:Fliesen, Laminat, PVC
Ausrichtung Balkon/Terrasse:Süd-West
Distanz zum Fernbahnhof:1,6 km
Distanz zur Autobahn:10,6 km
Distanz zu Bushaltestelle:0,2 km
Distanz zum Kindergarten:0,8 km
Distanz zur Grundschule:0,6 km
Distanz zum Gymnasium:3,2 km
Distanz zum Zentrum:1,6 km
Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten:0,8 km
Terrasse Keller Waschküche Kabel/Sat-TV Wasch-/Trockenraum Immobilie ist zurzeit vermietet
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Baujahr lt. Energieausweis: 1920
Energieeffizienzklasse: H
Wert des Endenergiebedarfs: 255,50 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Bedarf
Gültigkeit des Energieausweises: 29.06.2032
Energieeffizienzdaten (noch) nicht verfügbar
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