*** Wedow *** Drei – Familienhaus in Top Lage von Dorsten – Wulfen

Objekt

Vollvermietetes Drei-Familienhaus!!!
In Dorsten – Wulfen bieten wir Ihnen dieses ursprünglich 1965 errichtete und freistehende Mehrfamilienhaus an. Im Jahre 2000 begann eine umfangreiche Umgestaltung, Erweiterung und Modernisierung der Immobilie. Außerdem wurde das Dachgeschoss ausgebaut und an das Haus angebaut.
Das ursprüngliche Drei – Familienhaus wird aktuell als Zwei – Familienhaus genutzt. Zur Wiederherstellung bedarf es lediglich dem Schließen eines Deckendurchbruches und dem Rückbau der im Erdgeschoss vorhandenen Treppe. Die Wohnungen sind lichtdurchflutet und verfügen über großzügige Wohnräume. Die Beheizung der Wohnungen erfolgt über eine im Jahr 2021 eingebaute Gas-Zentralheizung, die teilweise als Fußbodenheizung ausgebaut ist. Das pflegeleicht angelegte Grundstück ist 736qm groß.
Unmittelbar am Haus befinden sich zwei Garagen. Ein weiterer Stellplatz im Freien ergänzt das Angebot.

Für weitere Informationen und einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Sie erreichen uns unter 00492406 – 66 86 99 oder per Mail info@wedowimmobilien.de!

Lage

– in einem beliebten und ruhigen Wohngebiet gelegen
– sehr gute Verkehrsanbindungen
– Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar

Ausstattung

– Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung Bj. 2021
– teilweise Fußbodenheizung
– isolierverglaste Fenster mit elektrischen Rollläden
– Laminat-, Fliesen-, Granit- und Teppichböden
– Treppenhaus mit Granit gefliest
– Wechselsprechanlage
– 2 Einbauküchen
– 2 Garagen
– unterkellert

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.10.2024.
Endenergiebedarf beträgt 224.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1965.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

– verfügbar nach Absprache
– monatliche Mieteinnahmen:
– Erdgeschoss – Obergeschoss: 950,00€ Kaltmiete zzgl. 50€ Garagenmiete
– Dachgeschoss: 420,00€ Kaltmiete
– Garage 2 : 22,50€
– Jahresnettomieteinnahmen 17.310,00€

Objekt ID: W1040
Verfügbar ab: nach Absprache
Kaufpreis: 598.000,00 EUR
Jährl. Mieteinnahmen (Ist): 17.310,00 EUR
Jährl. Mieteinnahmen (Soll): 17.310,00 EUR
Dachform: Satteldach
Wohneinheiten: 3
Zimmer: 10
Badezimmer: 3
Wohnfläche: 273,00m²
Land area: 736,00m²
Grundfläche: 96,00m²
Gesamtfläche: 369,00m²
Kellerfläche: 87,00m²
Etagen: 3
Baujahr: 1965
Objektzustand: gepflegt
Ausstattungskategorie: Standard
Käuferprovision:3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr:17.310 €
Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr (soll):17.310 €
Anzahl Außenstellplätze:3
Anzahl Garagenstellplätze:3
Separate WCs:1
Terrassen:1
Vermietbare Fläche:273 m²
Bodenbelag:Fliesen, Teppich, Laminat
Badausstattung:Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
Ausrichtung Balkon/Terrasse:West
Distanz zum Fernbahnhof:0,9 km
Distanz zur Autobahn:11,7 km
Distanz zu Bushaltestelle:0,1 km
Distanz zum Kindergarten:0,8 km
Distanz zur Grundschule:0,7 km
Distanz zum Gymnasium:1,7 km
Distanz zum Zentrum:0,4 km
Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten:0,8 km
Garage Stellplatz/Carport Terrasse Einbauküche Gäste-WC Keller Waschküche Dachboden Kabel/Sat-TV Räume veränderbar Wasch-/Trockenraum
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Baujahr lt. Energieausweis: 1965
Energieeffizienzklasse: G
Wert des Endenergiebedarfs: 224,70 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Bedarf
A+
A
B
C
D
E
F
G
224,70 kWh/(m²·a)
H
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