***WEDOW*** – Doppelhaushälfte direkt am Naturschutzgebiet

Objekt

Die Doppelhaushälfte befindet sich unmittelbar am Naturschutzgebiet in Herzogenrath – Kohlscheid. Es erwartet Sie hier eine sehr lichtdurchflutete Immobilie mit gut zugeschnittenen Zimmern. Mit einem überschaubaren Renovierungsaufwand können Sie sich auf ca. 167qm Wohnfläche eine sehr schöne Wohnoase schaffen. Das Highlight des Einfamilienhauses ist das geräumige Wohnzimmer mit seinem Kaminofen. Die unmittelbar am Haus befindliche Garage mit seinem davor befindlichen PKW – Stellplatz runden das Angebot ab.

Für einen unverbindlichen Beratungs- oder Besichtigungstermin stehen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.
Sie erreichen uns über 02406-668 699 oder info@wedowimmobilien.de

Lage

– direkt am Naturschutzgebiet gelegen
– reines Wohngebiet
– gute Verkehrsanbindungen
– Sackgasse

Ausstattung

– Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung
– Fußbodenheizung
– doppelverglaste Holzfenster mit Rollläden
– Fliesen- und Teppichböden
– innenliegendes Bad mit Dusche und Wanne
– Kaminofen
– das Haus ist unterkellert

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.1.2033.
Endenergiebedarf beträgt 159.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1990.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

– kurzfristig bezugsfrei

Objekt ID: W1106
Verfügbar ab: kurzfristig
Kaufpreis: 469.000,00 EUR
Provision für Käufer: 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Dachform: Satteldach
Zimmer: 7
Badezimmer: 2
Wohnfläche: 166,80 m²
Grundstücksfläche: 213,00 m²
Grundfläche: 24,40 m²
Gesamtfläche: 191,20 m²
Etagen: 2
Baujahr: 1990
Objektzustand: gepflegt
Ausstattungskategorie: Standard
Anzahl Außenstellplätze:2
Anzahl Garagenstellplätze:2
Stellplätze:1
Separate WCs:1
Terrassen:1
Bodenbelag:Fliesen, Teppich
Badausstattung:Dusche, Badewanne
Küche:Offene Küche
Ausrichtung Balkon/Terrasse:Nord-West
Distanz zum Fernbahnhof:7,5 km
Distanz zur Autobahn:4,6 km
Distanz zu Bushaltestelle:0,2 km
Distanz zum Kindergarten:2,3 km
Distanz zur Grundschule:1,4 km
Distanz zum Gymnasium:3,0 km
Distanz zum Zentrum:2,1 km
Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten:2,6 km
Garage Stellplatz/Carport Terrasse Gäste-WC Keller Waschküche Vorratsraum Kamin Kabel/Sat-TV Räume veränderbar Wasch-/Trockenraum
Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Gas
Baujahr lt. Energieausweis: 1990
Energieeffizienzklasse: E
Wert des Endenergiebedarfs: 159,20 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Bedarf
Gültigkeit des Energieausweises: 11.01.2033
A+
A
B
C
D
E
159,20 kWh/(m²·a)
F
G
H
Kellergeschoss
Erdgeschoss
Obergeschoss
Dachgeschoss