***WEDOW*** – Doppelhaushälfte direkt am Naturschutzgebiet
Objekt
Die Doppelhaushälfte befindet sich unmittelbar am Naturschutzgebiet in Herzogenrath – Kohlscheid. Es erwartet Sie hier eine sehr lichtdurchflutete Immobilie mit gut zugeschnittenen Zimmern. Mit einem überschaubaren Renovierungsaufwand können Sie sich auf ca. 167qm Wohnfläche eine sehr schöne Wohnoase schaffen. Das Highlight des Einfamilienhauses ist das geräumige Wohnzimmer mit seinem Kaminofen. Die unmittelbar am Haus befindliche Garage mit seinem davor befindlichen PKW – Stellplatz runden das Angebot ab.
Für einen unverbindlichen Beratungs- oder Besichtigungstermin stehen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.
Sie erreichen uns über 02406-668 699 oder info@wedowimmobilien.de
Lage
– direkt am Naturschutzgebiet gelegen
– reines Wohngebiet
– gute Verkehrsanbindungen
– Sackgasse
Ausstattung
– Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung
– Fußbodenheizung
– doppelverglaste Holzfenster mit Rollläden
– Fliesen- und Teppichböden
– innenliegendes Bad mit Dusche und Wanne
– Kaminofen
– das Haus ist unterkellert
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.1.2033.
Endenergiebedarf beträgt 159.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1990.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
– kurzfristig bezugsfrei
| Objekt ID: | W1106 |
| Verfügbar ab: | kurzfristig |
| Kaufpreis: | 469.000,00 EUR |
| Provision für Käufer: | 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis |
| Dachform: | Satteldach |
| Zimmer: | 7 |
| Badezimmer: | 2 |
| Wohnfläche: | 166,80 m² |
| Grundstücksfläche: | 213,00 m² |
| Grundfläche: | 24,40 m² |
| Gesamtfläche: | 191,20 m² |
| Etagen: | 2 |
| Baujahr: | 1990 |
| Objektzustand: | gepflegt |
| Ausstattungskategorie: | Standard |
| Anzahl Außenstellplätze: | 2 |
| Anzahl Garagenstellplätze: | 2 |
| Stellplätze: | 1 |
| Separate WCs: | 1 |
| Terrassen: | 1 |
| Bodenbelag: | Fliesen, Teppich |
| Badausstattung: | Dusche, Badewanne |
| Küche: | Offene Küche |
| Ausrichtung Balkon/Terrasse: | Nord-West |
| Distanz zum Fernbahnhof: | 7,5 km |
| Distanz zur Autobahn: | 4,6 km |
| Distanz zu Bushaltestelle: | 0,2 km |
| Distanz zum Kindergarten: | 2,3 km |
| Distanz zur Grundschule: | 1,4 km |
| Distanz zum Gymnasium: | 3,0 km |
| Distanz zum Zentrum: | 2,1 km |
| Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten: | 2,6 km |
| Heizungsart: | Zentralheizung, Fußbodenheizung |
| Befeuerungsart: | Gas |
| Baujahr lt. Energieausweis: | 1990 |
| Energieeffizienzklasse: | E |
| Wert des Endenergiebedarfs: | 159,20 kWh/(m²*a) |
| Art des Energieausweises: | Bedarf |
| Gültigkeit des Energieausweises: | 11.01.2033 |
