*** WEDOW *** Doppelhaushälfte beliebter Lage
Tulpenstrasse 2, 52134 Herzogenrath, Deutschland
In einer beliebten, ruhigen und dennoch zentralen Lage von Herzogenrath – Merkstein bieten wir Ihnen dieses Einfamilienhaus an.
Das Ursprungshaus wurde in den Dreißiger Jahren erbaut und wurde über die Jahre modernisiert und verfügt über ca. 96qm Wohnfläche, die sich auf 3 Zimmer, Küche Diele, Bad und ein G-WC verteilen. Das Haus ist unterkellert.
Ein weiteres Gebäude wurde in den 60’ger Jahren erbaut und verfügt über eine wohnraummäßig nutzbare Fläche von ca. 57qm.
Das nach Süd-Westen ausgerichtete Grundstück ist ca. 601qm groß.
Ein weiteres Gebäude mit ca. 57qm steht zur Nutzung zur Vefügung.
Auf dem Grundstück steht ein Carport für zwei PKW’s.
Für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.3.2034.
Endenergiebedarf beträgt 305.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2018.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
– bezugsfrei nach Absprache
| Objekt ID: | W1163 |
| Verfügbar ab: | nach Absprache |
| Kaufpreis: | 189.000,00 EUR |
| Provision für Käufer: | 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis |
| Dachform: | Satteldach |
| Zimmer: | 3 |
| Badezimmer: | 1 |
| Wohnfläche: | 97,00m² |
| Grundstücksfläche: | 601,00m² |
| Grundfläche: | 111,00m² |
| Gesamtfläche: | 208,00m² |
| Etagen: | 2 |
| Baujahr: | 1935 |
| Letzte Renovierung: | neue Heizung |
| Objektzustand: | gepflegt |
| Ausstattungskategorie: | Standard |
| Anzahl Carport-Stellplätze: | 2 |
| Stellplätze: | 2 |
| Separate WCs: | 1 |
| Terrassen: | 1 |
| Bodenbelag: | Fliesen, Stein, Teppich, Laminat |
| Ausrichtung Balkon/Terrasse: | Süd-West |
| Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: | ja |
| Energieausweis-Jahrgang: | ab Mai 2014 |
| Energieausweis-Gebäudeart: | Wohngebäude |
| Heizungsart: | Zentralheizung |
| Befeuerungsart: | Gas |
| Baujahr lt. Energieausweis: | 2018 |
| Energieeffizienzklasse: | H |
| Wert des Endenergiebedarfs: | 305,70 kWh/(m²*a) |
| Art des Energieausweises: | Bedarf |
| Gültigkeit des Energieausweises: | 06.03.2034 |
Die Lage zeichnet sich durch ihre ruhige und dennoch zentrale Lage aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Häusern und einer freundlichen Atmosphäre. Die gute Anbindung an Autobahnen und die Nähe zur Natur machen diese Lage besonders attraktiv für Familien.
– doppelverglaste Holzfenster Bj. 1977
– moderne Elektroanlage
– moderne Sanitäreinrichtungen
– Wasser- und Heizungsleitungen in Kupfer
– Dach isoliert
– Gasheizung mit Warmwasser Bj. 2018
– Fliesen-, Laminat und Teppichböden
– Kaminofen
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