*** WEDOW *** – direkt am Naturschutzgebiet! – Einfamilienhaus in Herzogenrath!

Objekt

Unmittelbar am Naherholungsgebiet Broichbach befindet sich diese Doppelhaushälfte.

Das Haupthaus wurde ca. 1935 errichtet und 2016/2017 um einen Anbau erweitert.
Die aktuelle Wohnfläche beträgt ca. 142 qm und verteilt sich auf fünf Zimmer, Küche und zwei Bäder. Die Doppelhaushälfte ist teilweise unterkellert und bietet im „Altbau“ noch die Möglichkeit der Erweiterung.
Vom großzügigen Wohnbereich und der Küche gelangen Sie direkt auf die Terrasse. In dem nach Süd-West ausgerichteten Garten sind wunderschöne Sonnenuntergänge zu beobachten.
Dieses gemütliche und familienfreundliche Einfamilienhaus kann nach Absprache bezugsfrei werden.

Für weitere Informationen und einen unverbindlichen Besichtigungstermin erreichen Sie uns unter: 02406 – 668 699 oder per mail: info@wedowimobilien.de

Lage

– unmittelbar am Naherholungsgebiet Broichbachtal gelegen
– unmittelbar am Naturschutzgebiet
– Ortsteil Noppenberg
– sehr ruhig gelegen, dennoch nahe dem Stadtzentrum
– gute Verkehrsanbindungen

Ausstattung

– Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung, Bj. 2017
– 2010 Sanierung Elektrik
– doppelverglaste Kunststofffenster mit Rollläden Bj. 2016, teilweise älter
– Fliesen- und Vinylböden

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.8.2032.
Endenergiebedarf beträgt 106.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2016.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

– verfügbar nach Absprache

Objekt ID: W1081
Verfügbar ab: nach Absprache
Kaufpreis: 439.000,00 EUR
Provision für Käufer: 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Dachform: Satteldach
Ausblick: Fernblick
Zimmer: 5
Badezimmer: 2
Wohnfläche: 142,00 m²
Grundstücksfläche: 671,00 m²
Grundfläche: 10,00 m²
Gesamtfläche: 152,00 m²
Etagen: 2
Baujahr: 2016
Objektzustand: neuwertig
Ausstattungskategorie: Standard
Anzahl Außenstellplätze:2
Balkon-/Terrassenfläche:40 m²
Stellplätze:2
Terrassen:1
Bodenbelag:Fliesen
Badausstattung:Dusche, Badewanne
Distanz zum Fernbahnhof:1,5 km
Distanz zur Autobahn:8,8 km
Distanz zu Bushaltestelle:0,4 km
Distanz zum Kindergarten:0,5 km
Distanz zur Grundschule:0,3 km
Distanz zum Gymnasium:0,9 km
Distanz zum Zentrum:1,8 km
Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten:0,8 km
Stellplatz/Carport Terrasse Keller Waschküche Dachboden Vorratsraum Kabel/Sat-TV Räume veränderbar Wasch-/Trockenraum
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Baujahr lt. Energieausweis: 2016
Energieeffizienzklasse: D
Wert des Endenergiebedarfs: 106,30 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Bedarf
Gültigkeit des Energieausweises: 23.08.2032
A+
A
B
C
D
106,30 kWh/(m²·a)
E
F
G
H