*** WEDOW *** Die ideale Anlage – in Herzogenrath – Strass

Objekt

Sie suchen eine Kapitalanlage für Ihre Zukunft ?
Hier bieten wir Ihnen dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit insgesamt 5 Wohneinheiten in Herzogenrath – Straß an. Diese Immobilie verfügt über drei Dreizimmerwohnungen und zwei Zweizimmerwohnungen. Die Wohnungen sind gut zugeschnitten und verfügen über moderne Bäder. Die Böden sind mit Laminat und Fliesen belegt.
Zu den Wohnungen im 1. und. 2. Obergeschoss ist eine Dachterrasse zugehörig. Das Gebäude ist teilunterkellert.
Dieses Mehrfamilienhaus erzielt aktuell eine Nettomiete von 3.027,00€ / Monat.

Für weitere Informationen und einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. 00492406 – 66 86 99!

Lage

– sehr gute Verkehrsanbindungen
– zentral gelegen
– Kindergarten, Schule und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar

Ausstattung

– Gasbrennwert – Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung, Bj. 2015
– doppelverglaste Kunststofffenster mit Rollläden
– moderne und hell geflieste Bäder
– Fliesen- und Laminatböden

Objekt ID:W972a
Verfügbar ab:nach Absprache
Kaufpreis:619.000,00 EUR
Jährl. Mieteinnahmen (Ist):36.324,00 EUR
Jährl. Mieteinnahmen (Soll):36.324,00 EUR
Wohnfläche:349,00m²
Land area:157,00m²
Grundfläche:96,00m²
Gesamtfläche:445,00m²
Kellerfläche:96,00m²
Etagen:3
Baujahr:1927
Objektzustand:gepflegt
Ausstattungskategorie:Standard
Miscellaneous info:Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 3.4.2026. Endenergiebedarf beträgt 117.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1927. Die Energieeffizienzklasse ist D. - Monats - Nettomieteinnahme: 3.027,00€ - Jahres - Nettomieteinnahme: 36.324,00€ - 2 Dachterrassen - Kellerräume für jede Wohnung - gemeinschaftlicher Wasch-und Trockenraum
Courtage:3,48% inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr:36.324 €
Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr (soll):36.324 €
Terrassen:1
Vermietbare Fläche:349 m²
Bodenbelag:Fliesen, Laminat
Ausrichtung Balkon/Terrasse:West
Distanz zum Fernbahnhof:2,3 km
Distanz zu Bushaltestelle:0,1 km
Distanz zum Kindergarten:0,3 km
Distanz zur Grundschule:0,3 km
Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten:0,6 km
Terrasse Gäste-WC Keller Kabel/Sat-TV Objekt ist reserviert Immobilie ist zurzeit vermietet
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
Baujahr lt. Energieausweis:1927
Energieeffizienzklasse:D
Wert des Endenergiebedarfs:117,00 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises:Bedarf
A+
A
B
C
D
117,00 kWh/(m²·a)
E
F
G
H
Lageplan