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Objekt

In Herzogenrath – Merkstein bieten wir ihnen diese neuwertige und moderne Doppelhaushälfte an. Klare Linien, lichtdurchflutete Räume und moderne Materialien prägen das Ambiente dieser Immobilie. Die ca. 108qm große Wohnfläche verteilt sich auf vier Zimmern, einer Küche, zwei Dielen, einem Bad, einem G-WC und einen Hauswirtschaftsraum. Die größere Garage und der Wirtschaftsraum bieten dennoch genügend Stauraum. Ein Ausbau des Dachgeschosses ist bereits vorbereitet und würde eine erweiterte Wohnfläche von ca. 28qm bieten. Das Gebäude ist nicht unterkellert. Direkt am Haus befindet sich die Garage mit einem davor liegenden Stellplatz.
Das ca. 261qm große Grundstück ist nach Süden ausgerichtet.
Das Einfamilienhaus kann nach Absprache bezugsfrei werden.

Für weitere Informationen und einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir ihnen sehr gerne zur Verfügung.

Lage

– im Ortsteil – Herzogenrath – Merkstein
– ruhige Anliegerstraße
– kinderfreundlich
– gute Verkehrsanbindungen

Ausstattung

– Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung Bj. 2001
– doppelverglaste Kunststofffenster ohne Rolläden
– Fliesenböden
– hell gefliestes Vollbad mit Fenster
– kein Keller
– ausbaubarer Speicher mit ca. 28qm
– Garage und PKW – Stellplatz

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Objekt ID:W998
Verfügbar ab:nach Absprache
Kaufpreis:269.000,00 EUR
Zimmer:4
Badezimmer:1
Wohnfläche:108,00m²
Land area:261,00m²
Grundfläche:28,00m²
Gesamtfläche:136,00m²
Etagen:2
Baujahr:2001
Objektzustand:neuwertig
Ausstattungskategorie:Standard
Miscellaneous info:Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 22.10.2030. Endenergieverbrauch beträgt 103.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2001. Die Energieeffizienzklasse ist D. - bezugsfrei nach Absprache
Courtage:3,48% inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Anzahl Außenstellplätze:2
Anzahl Garagenstellplätze:2
Stellplätze:2
Separate WCs:1
Terrassen:1
Bodenbelag:Fliesen
Badausstattung:Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
Garage Stellplatz/Carport Terrasse Gäste-WC Vorratsraum Kabel/Sat-TV Räume veränderbar
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
Baujahr lt. Energieausweis:2001
Energieeffizienzklasse:D
Wert des Endenergieverbrauchs:103,90 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises:Verbrauch
A+
A
B
C
D
103,90 kWh/(m²·a)
E
F
G
H
Lageplan
Erdgeschoss
Obergeschoss
Dachgeschoss
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