*** WEDOW ***Die Belohnung für langes Suchen
Jakobstrasse 178, 52064 Aachen, Deutschland
Entdecken Sie dieses charmante Mehrfamilienhaus in bester Lage von Aachen, das sich ideal als Zins- und Renditeobjekt anbietet. Das im Jahr 1905 erbaute Gebäude vereint historischen Charme mit zeitgemäßem Komfort und befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 492 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 100 m² bietet diese Immobilie vielfältige Möglichkeiten für Mieter und Investoren. Dank der klassischen Ausstattung und den Bodenbelägen aus Laminat und Fliesen wirkt jede Wohneinheit sowohl einladend als auch funktional.
Das Objekt ist vollständig unterkellert und ermöglicht somit zusätzlichen Stauraum oder Nutzfläche. Die Verfügbarkeit der Immobilie erfolgt nach Absprache, was Ihnen Flexibilität bei der Planung Ihres Investments ermöglicht.
Profitieren Sie von dieser seltenen Gelegenheit, ein attraktives Renditeobjekt in Aachen zu erwerben, das nicht nur durch seine Lage, sondern auch durch seine nachhaltige Wertentwicklung überzeugt.
– vollvermietet, Jahresnettomiete: 74.628,-€
– insgesamt 18 Appartements
– Übergabe kann nach Absprache erfolgen
| Objekt ID: | W1176A |
| Verfügbar ab: | nach Absprache |
| Kaufpreis: | 1.750.000,00 EUR |
| Jährl. Mieteinnahmen (Ist): | 74.628,00 EUR |
| Jährl. Mieteinnahmen (Soll): | 74.628,00 EUR |
| Provision für Käufer: | 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis |
| Wohnfläche: | 492,00m² |
| Grundstücksfläche: | 154,00m² |
| Grundfläche: | 100,00m² |
| Gesamtfläche: | 592,00m² |
| Etagen: | 5 |
| Baujahr: | 1905 |
| Letzte Renovierung: | Abflussleitungen |
| Objektzustand: | gepflegt |
| Ausstattungskategorie: | Standard |
| Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: | 74.628 € |
| Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr (soll): | 74.628 € |
| Vermietbare Fläche: | 492 m² |
| Bodenbelag: | Fliesen, Laminat |
| Energieausweis-Jahrgang: | nicht benötigt |
| Energieausweis-Gebäudeart: | Nichtwohngebäude |
| Heizungsart: | Zentralheizung |
| Befeuerungsart: | Gas |
Die angebotene Immobilie befindet sich in der Jakobstrasse 178 in 52074 Aachen. Die Lage dieses Mehrfamilienhauses zeichnet sich durch ihre hervorragende Infrastruktur sowie die Nähe zur Universität und der Innenstadt Aachens aus.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Apotheken und Schulen sind in unmittelbarer Umgebung zu finden. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal, wobei sich Haltestellen für Bus und Bahn nur wenige Gehminuten entfernt befinden. Zudem ist die Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz durch die nahegelegenen Autobahnen A4 und A44 ideal.
Die Universität RWTH Aachen liegt ebenfalls in bequemer Reichweite, was diese Lage besonders attraktiv für Studenten und Akademiker macht. In Kombination mit dem charmanten Stadtflair und den zahlreichen Naherholungsmöglichkeiten, bietet diese Immobilie eine ausgezeichnete Basis für eine nachhaltige Wertsteigerung und Rendite.
– Gas-Brennwertheizung, Bj. ca. 2007
– Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
– doppelverglaste Kunststofffenster Bj. ca. 1983
– Kernsanierung 1983/84
– 2015 neue Dacheindeckung
– Abflussleitungen ca. 2020
– Kabelanschluß
– voll unterkellert
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