*** WEDOW *** – Der erste Schritt zum Eigentum- in beliebter Lage von Herzogenrath!

Objekt

In einem 11 – Familienhaus befindet sich diese gut zugeschnittene Zweizimmerwohnung. Über das großzügige und gepflegte Treppenhaus gelangen Sie in die sehr helle Wohnung im 2. Obergeschoss. Klare Linien und eine gute Aufteilung der Räume kennzeichnen diese Wohnung. Die Wohnung verfügt über zwei Zimmer, Küche, Diele und ein ein sehr modernes innenliegendes Wannenbad.
Vom großzügigen Wohnbereich gelangen Sie auf den gemütlichen Balkon und können hier den Sonnenuntergang beobachten.
Wenige Schritte vom Haus entfernt finden Sie den PKW – Stellplatz im Freien.
Im Ortsteil Herzogenrath – Strass finden Sie Supermärkte, Ärzte , eine Apotheke, eine Grundschule und zahlreiche Kindergärten.
Die unmittelbare Grenznähe zu den Niederlanden gibt dem Ortsteil einen besonderen Flair.
Verkehrstechnisch sind Sie hier sehr gut angebunden.
Für weitere Informationen und einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.
Sie erreichen uns unter 02406-668 699 oder info@wedowimmobilien.de

Lage

– in einer ruhigen Lage von Herzogenrath-Strass
– Grundschule, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar
– gute Verkehrsanbindungen
– nahe dem Naherholungsgebiet Wurmtal gelegen

Ausstattung

– doppelverglaste Fenster mit Rollläden
– Fliesen- und Laminatböden
– Fußbodenheizung als Elektro – Nachtspeicherheizung
– innenliegendes modernes Wannenbad
– Kellerraum
– Waschküche
– Fahrradraum
– PKW – Stellplatz

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.9.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 104.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1985.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

– bezugsfrei nach Absprache

Objekt ID: W1089
Verfügbar ab: nach Absprache
Kaufpreis: 109.000,00 EUR
Hauskosten: 291,00 EUR
Provision für Käufer: 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Zimmer: 2
Badezimmer: 1
Wohnfläche: 62,00 m²
Grundstücksfläche: 6.110,00 m²
Grundfläche: 6,00 m²
Gesamtfläche: 68,00 m²
Baujahr: 1985
Objektzustand: gepflegt
Ausstattungskategorie: Standard
Anzahl Außenstellplätze:1
Stellplätze:1
Bodenbelag:Fliesen, Laminat
Badausstattung:Badewanne
Distanz zum Fernbahnhof:2,2 km
Distanz zur Autobahn:6,4 km
Distanz zu Bushaltestelle:0,4 km
Distanz zum Kindergarten:0,5 km
Distanz zur Grundschule:1,2 km
Distanz zum Gymnasium:3,8 km
Distanz zum Zentrum:2,3 km
Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten:0,6 km
Stellplatz/Carport Keller Waschküche Kabel/Sat-TV Wasch-/Trockenraum
Heizungsart: Etagenheizung
Befeuerungsart: Elektro
Baujahr lt. Energieausweis: 1985
Energieeffizienzklasse: D
Wert des Endenergieverbrauchs: 104,00 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Verbrauch
Gültigkeit des Energieausweises: 13.09.2028
A+
A
B
C
D
104,00 kWh/(m²·a)
E
F
G
H
Grundriss Wohnung