*** WEDOW *** Das könnte Ihr neues Zuhause sein!
Konrad Adenauer Strasse 7, 52457 Aldenhoven, Deutschland
Dieses charmante Einfamilienhaus bietet Ihnen auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 202 Quadratmetern ausreichend Platz für die ganze Familie. Erbaut im Jahr 1998, vereint es zeitgemäßen Komfort mit einer soliden Bauweise. Mit insgesamt acht Zimmern eröffnet sich Ihnen eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten, sei es für ein Homeoffice, ein Gästezimmer oder ein Hobbyraum.
Das Haus befindet sich auf einem 658 Quadratmeter großen Grundstück, das Ihnen viel Raum für Freizeitaktivitäten im Freien bietet. Der gepflegte Garten lädt zum Entspannen ein und bietet Kindern ausreichend Platz zum Spielen. Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der Ihnen einen wunderbaren Rückzugsort für sonnige Tage bietet.
Im Inneren des Hauses erwarten Sie helle und freundliche Räume, die durch eine durchdachte Raumaufteilung überzeugen. Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Werkstatt, Lagerraum oder für Ihre Hobbys.
Dieses Einfamilienhaus ist ideal für Familien, die auf der Suche nach einem geräumigen Zuhause in einer ruhigen Umgebung sind. Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses Haus zu Ihrem neuen Lebensmittelpunkt zu machen und gestalten Sie es nach Ihren Wünschen.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.3.2035.
Endenergiebedarf beträgt 78.78 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
– bezugsfrei nach Absprache
| Objekt ID: | W1201 |
| Verfügbar ab: | nach Absprache |
| Kaufpreis: | 699.000,00 EUR |
| Provision für Käufer: | 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis |
| Dachform: | Satteldach |
| Zimmer: | 8 |
| Badezimmer: | 2 |
| Wohnfläche: | 202,00m² |
| Grundstücksfläche: | 658,00m² |
| Grundfläche: | 75,00m² |
| Gesamtfläche: | 277,00m² |
| Baujahr: | 1998 |
| Objektzustand: | gepflegt |
| Anzahl Außenstellplätze: | 3 |
| Anzahl Garagenstellplätze: | 3 |
| Stellplätze: | 3 |
| Separate WCs: | 1 |
| Terrassen: | 1 |
| Bodenbelag: | Fliesen, Teppich |
| Badausstattung: | Badewanne, Fenster, Bidet |
| Ausrichtung Balkon/Terrasse: | Süd |
| Energieausweis-Jahrgang: | ab Mai 2014 |
| Energieausweis-Gebäudeart: | Wohngebäude |
| Heizungsart: | Zentralheizung |
| Befeuerungsart: | Öl |
| Baujahr lt. Energieausweis: | 1998 |
| Energieeffizienzklasse: | C |
| Wert des Endenergiebedarfs: | 78,78 kWh/(m²*a) |
| Art des Energieausweises: | Bedarf |
| Gültigkeit des Energieausweises: | 26.03.2035 |
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, die sich durch eine angenehme Nachbarschaft und eine gute Infrastruktur auszeichnet. Die Straße ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und kleinen Gärten, die ein einladendes und familienfreundliches Ambiente schaffen. Die Umgebung bietet eine ideale Mischung aus ländlicher Ruhe und städtischer Anbindung.
Ein herausragender Vorteil dieser Lage ist die Nähe zu wichtigen Versorgungseinrichtungen. Der EDEKA-Supermarkt ist nur etwa 110 Meter entfernt und bietet eine bequeme Möglichkeit für den täglichen Einkauf. Auch ein Aldi Süd ist in ca. 225 Metern erreichbar, was eine breite Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten sicherstellt. Für den schnellen Einkauf zwischendurch befindet sich eine dm-Drogerie in etwa 170 Metern Entfernung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls hervorragend. Zwei Bushaltestellen, Patterner Ring und Aldenhoven Alter Bahnhof, sind jeweils in ca. 240 bis 250 Metern erreichbar. Dies ermöglicht eine unkomplizierte Verbindung zu den umliegenden Städten und Gemeinden. Für Pendler ist die Nähe zur Autobahn ein weiterer Pluspunkt, da die nächste Auffahrt in kurzer Fahrzeit erreichbar ist.
Für Familien mit Kindern bietet die Umgebung einen Kleinkinderspielplatz in ca. 335 Metern Entfernung, der eine willkommene Abwechslung für die Kleinen darstellt. Die geringe Entfernung zu Spielplätzen und die hohe Anzahl an Familien in der Nachbarschaft unterstreichen den kinderfreundlichen Charakter der Gegend.
Die individuelle Mobilität wird durch mehrere Tankstellen in der Nähe unterstützt, wobei die nächste Markant-Tankstelle nur etwa 170 Meter entfernt ist. Auch E-Ladepunkte sind in der Umgebung vorhanden, was die Lage für Besitzer von Elektrofahrzeugen besonders attraktiv macht.
– Baujahr 1998
– Grundstücksfläche: 658 qm
– Wohnfläche: ca. 202 qm
– 8 Zimmer
– Energieeffizienzklasse: F
– Heizung: Zentralheizung
– Bodenbeläge: Fliesen und Teppichboden
– Balkon vorhanden
– Keller vorhanden
– Kaufpreis: 699.000 Euro
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