*** WEDOW *** Das gute Gefühl hier zu Hause zu sein

Objekt

Zum Verkauf steht eine gepflegte Eigentumswohnung in Herzogenrath.
Das im Jahr 1999 erbaute Objekt befindet sich in einem guten Zustand. Die Souterrainwohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 69 m² sowie eine Nutzfläche von ca. 5 m².
Die Wohnung verfügt über zwei Zimmer, eine offene, Küche,2 Abstellräume und 1 Badezimmer. Eine großzügige Terrasse und ein eigener Gartenteil lädt zum Entspannen im Freien ein und bietet Ihnen die Möglichkeit, die frische Luft und die Sonne zu genießen.
Das monatliche Hausgeld beträgt 299,42€ und die Erhaltungsrücklage 35,95€.

Bei Interesse stehen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.

Lage

Es handelt sich um eine Eigentumswohnung, die sich in einer attraktiven Lage befindet. Das Stadtzentrum ist nur 1,3 km entfernt, was bedeutet, dass alle wichtigen Einrichtungen und Geschäfte bequem erreichbar sind. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich nur 0,65 km entfernt, sodass Sie Ihre täglichen Besorgungen problemlos erledigen können.
Insgesamt bietet diese Immobilie eine hervorragende Lage mit einer Vielzahl von Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe. Egal ob Sie ins Stadtzentrum möchten, einkaufen gehen oder Ihre Kinder zur Schule bringen müssen, alles ist bequem erreichbar.

Ausstattung

– Gaszentralheizung
– doppelverglaste Kunststofffenster
– Abstellraum vorhanden
– Kabel Sat-TV
– 1 Stellplatz im Freien

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.9.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 92.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

– aus einem Abstellraum kann wieder ein G-WC werden
– bezugsfrei nach Absprache