*** WEDOW *** Dachgeschosswohnung im 3 – Familienhaus

Objekt

In einem 3 – Familienhaus in Herzogenrath – Merkstein befindet sich die hier angebotene Immobilie. Die Wohnung liegt im Dachgeschoß und verfügt über 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad und einen Balkon. Viel Licht, moderne Materialien und ein individueller Grundriss geben der Wohnung eine besondere Note.
Unmittelbar vor dem Haus befinden sich ausreichend öffentliche Parkplätze.
Die Wohnung ist für 525€ Kaltmiete vermietet.

Für weitere Informationen und einen unverbindlichen Besichtigungstermin erreichen Sie uns über: 02406 – 668 699!

Lage

– zentrale und ruhige Lage,
– verkehrsberuhigte Zone, am Ende einer Sackgasse
– sehr gute Verkehrsanbindungen

Ausstattung

– Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung Bj. 2005
– doppelverglaste Kunststofffenster
– Fliesen- und Parkettböden
– modernes Bad mit Dusche, WC, Waschtisch und Fenster

Objekt ID:W975
Kaufpreis:118.000,00 EUR
Hauskosten:150,00 EUR
Jährl. Mieteinnahmen (Ist):6.300,00 EUR
Jährl. Mieteinnahmen (Soll):6.300,00 EUR
Zimmer:3
Badezimmer:1
Wohnfläche:66,00m²
Land area:107,00m²
Grundfläche:14,00m²
Gesamtfläche:70,00m²
Kellerfläche:10,00m²
Etagen:2
Baujahr:1927
Objektzustand:gepflegt
Ausstattungskategorie:Standard
Miscellaneous info:Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 29.4.2024. Endenergieverbrauch beträgt 83.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2005. Die Energieeffizienzklasse ist B. - aktuell gibt es keine Hausverwaltung - es wurden bisher keine Eigentümerversammlungen durchgeführt - es gibt keinen Wirtschaftsplan - eine Hausverwaltung steht aktuell nicht unter Vertrag
Courtage:3,48% inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr:6.300 €
Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr (soll):6.300 €
Balkon-/Terrassenfläche:4 m²
Bodenbelag:Fliesen, Parkett
Badausstattung:Dusche, Fenster im Badezimmer
Keller Kabel/Sat-TV
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
Baujahr lt. Energieausweis:2005
Energieeffizienzklasse:B
Wert des Endenergieverbrauchs:83,80 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises:Verbrauch
A
B
83,80 kWh/(m²·a)
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H - I
Lageplan