*** WEDOW *** großzügiges Einfamilienhaus in bester Lage in Stolberg-Breinig
Essiger Strasse 48, 52223 Stolberg (Rheinland), Deutschland
Zum Verkauf steht ein sehr gepflegtes Zweifamilienhaus in Stolberg – Breinig, das im Jahr 1972 erbaut wurde und sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.570 m² befindet.
Das charmante Haus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet eine Wohnfläche von ca. 245 m² sowie eine Nutzfläche von ca. 160 m².
Die Immobilie wurde Mitte der 80iger Jahre in Teileigentum umgewandelt.
Mit der Teilung entstand zwei Wohnungen, die Wohnung im Erdgeschoß mit ca. 140 m² Wohnfläche aufgeteilt in drei Zimmern, Küche, Diele, Bad und Gäste WC sowie einer überdachten Terrasse.
Im Obergeschoß befindet sich eine Wohnung von ca. 105 m² Wohnfläche, die sich auf drei Zimmer, Küche, Diele, Bad und ein Gäste WC sowie einem Balkon erstreckt.
Das Haus besticht durch eine unbebaubare Aussicht und eine solide Bauqualität. Es wurde im Jahr 2019 teilweise modernisiert, wobei neue Fenster installiert wurden, um den Wohnkomfort weiter zu steigern.
Insgesamt verfügt das Haus über sechs Zimmer, darunter zwei Gäste-WCs und jeweils eine Einbauküche pro Wohneinheit. Die Böden sind mit edlem Marmor, Laminat und Parkett ausgestattet, was dem Haus eine luxuriöse und zugleich gemütliche Atmosphäre verleiht.
Zu den weiteren Highlights gehören eine südlich ausgerichtete Terrasse sowie ein Balkon, die beide zum Verweilen und Entspannen einladen. Ein Keller bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das Raumangebot optimal ab.
Das Haus ist nach Absprache verfügbar und eignet sich ideal für Familien oder als Investmentobjekt. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu kontaktieren.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.9.2034.
Endenergiebedarf beträgt 202.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
– bezugsfrei nach Absprache
| Objekt ID: | W1185A |
| Verfügbar ab: | nach Absprache |
| Kaufpreis: | 649.900,00 EUR |
| Provision für Käufer: | 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis |
| Dachform: | Satteldach |
| Zimmer: | 6 |
| Badezimmer: | 2 |
| Wohnfläche: | 248,00m² |
| Grundstücksfläche: | 1.570,00m² |
| Grundfläche: | 162,00m² |
| Gesamtfläche: | 410,00m² |
| Etagen: | 2 |
| Baujahr: | 1972 |
| Letzte Renovierung: | teilweise neue Fenster |
| Objektzustand: | gepflegt |
| Ausstattungskategorie: | Standard |
| Anzahl Außenstellplätze: | 4 |
| Anzahl Garagenstellplätze: | 4 |
| Stellplätze: | 2 |
| Separate WCs: | 2 |
| Terrassen: | 1 |
| Bodenbelag: | Parkett, Laminat, Marmor |
| Badausstattung: | Dusche, Badewanne, Fenster |
| Ausrichtung Balkon/Terrasse: | Süd |
| Energieausweis-Jahrgang: | ab Mai 2014 |
| Energieausweis-Gebäudeart: | Wohngebäude |
| Heizungsart: | Zentralheizung |
| Befeuerungsart: | Gas |
| Energieeffizienzklasse: | G |
| Wert des Endenergiebedarfs: | 202,40 kWh/(m²*a) |
| Art des Energieausweises: | Bedarf |
| Gültigkeit des Energieausweises: | 18.09.2034 |
Die Essiger Straße befindet sich im idyllischen Stadtteil Breinig von Stolberg, der für seinen historischen Ortskern bekannt ist und unter Denkmalschutz steht. Breinig zählt zu den schönsten Ortskernen Nordrhein-Westfalens und besticht durch liebevoll erhaltene Fachwerkhäuser und eine ruhige, angenehme Wohnatmosphäre.
Die Lage bietet eine sehr gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten wie ein REWE-Markt sind nur rund 660 Meter entfernt, ebenso eine Apotheke. Für Familien sind die nahegelegene Grundschule Breinig (ca. 530 Meter) sowie die Kindertagesstätte „Zauberwiese“ (etwa 730 Meter) ideal erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die Bushaltestelle „Breinig Entengasse“ in unmittelbarer Nähe gewährleistet, die nur etwa 70 Meter entfernt liegt.
Verkehrstechnisch ist die Essoiger Straße sehr gut angebunden, da sie direkt an die Landesstraße L12 anknüpft, über die umliegende Städte und Autobahnen schnell erreichbar sind. Der Hauptbahnhof Stolberg ist ca. 4,2 Kilometer entfernt und ermöglicht zudem bequeme Zugverbindungen.
In der Umgebung laden das Naturschutzgebiet Schomet, etwa zwei Kilometer südlich gelegen, sowie der historische Ortskern von Breinig zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Diese Kombination aus ruhiger, naturnaher Lage und guter Erreichbarkeit macht die Essoiger Straße 48 zu einem attraktiven Standort, besonders für Familien, die das ländliche Flair mit urbanem Komfort verbinden möchten.
– zwei Bäder mit Fenster, Dusche und Wanne
– zwei Gäste-WC
– zwei hochwertige Einbauküchen
– diverse Abstellräume
– Fußböden aus Marmor, Laminat und Parkett
– Vollunterkellert
– sonnige Terrasse und Balkon
– zwei Garagen im Haus und zwei Stellplätze im Freien
– effiziente Gas – Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung
– doppelverglaste Fenster ( ein großer Teil aus 2019 ) mit Rollläden
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