*** WEDOW *** – charmante Doppelhaushälfte in Herzogenrath – Merkstein!

Objekt

Sie suchen nach einem gemütlichen Zuhause in Herzogenrath?
Dann wird Sie diese historische Doppelhaushälfte in Herzogenrath-Merkstein überzeugen.
Das Ursprungshaus wurde 1911 errichtet und 1973 durch einen Anbau erweitert.
Die Immobilie verfügt über ca. 93qm Wohnfläche, welche sich über zwei Etagen verteilt.
Die Fläche im Erdgeschoss teilt sich auf ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Badezimmer, eine Diele und ein Gäste-WC auf. Zwei weitere Schlafräume sowie ein weiteres Gäste-WC befinden sich im Obergeschoss des Hauses.
Das Badezimmer und die beiden Gäste-WCs sind in modernen Farben gefliest und verfügen jeweils über ein Fenster.
Das Angebot wird abgerundet durch eine am Haus befindliche Garage und einem gemütlichem Garten mit Süd-West Ausrichtung.

Für weitere Informationen und einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.

Lage

– gute Wohnlage
– sehr gute Verkehrsanbindungen
– Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen fußläufig erreichbar

Ausstattung

– Gaszentralheizung Bj. 1997 inkl. Warmwasseraufbereitung
– doppelverglaste Holzfenster (Scheiben Bj. 2013)
– modernes Duschbad im EG mit Fenster, Bj. 2013
– zwei Gäste-WC’s
– Laminat- und Fliesenböden
– gefliester Keller
– Klimaanlage im Schlafzimmer
– Sat-TV

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.3.2032.
Endenergiebedarf beträgt 285.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1911.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

– bezugsfrei nach Absprache

Objekt ID: W1053
Verfügbar ab: nach Absprache
Kaufpreis: 193.000,00 EUR
Lage: Herzogenrath-Merkstein
Dachform: Satteldach
Zimmer: 3
Badezimmer: 1
Wohnfläche: 93,00 m²
Grundstücksfläche: 367,00 m²
Grundfläche: 20,00 m²
Gesamtfläche: 113,00 m²
Etagen: 2
Baujahr: 1911
Objektzustand: gepflegt
Ausstattungskategorie: Standard
Käuferprovision:3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Anzahl Garagenstellplätze:1
Balkon-/Terrassenfläche:10 m²
Stellplätze:1
Separate WCs:2
Terrassen:1
Bodenbelag:Fliesen, Laminat
Badausstattung:Dusche, Fenster im Badezimmer
Ausrichtung Balkon/Terrasse:Süd-West
Distanz zum Fernbahnhof:0,8 km
Distanz zur Autobahn:11,3 km
Distanz zu Bushaltestelle:0,1 km
Distanz zum Kindergarten:0,5 km
Distanz zur Grundschule:0,7 km
Distanz zum Gymnasium:4,1 km
Distanz zum Zentrum:0,8 km
Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten:0,8 km
Garage Terrasse Einbauküche Gäste-WC Keller Waschküche Kabel/Sat-TV Räume veränderbar Wasch-/Trockenraum
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Baujahr lt. Energieausweis: 1911
Energieeffizienzklasse: H
Wert des Endenergiebedarfs: 285,00 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Bedarf
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
285,00 kWh/(m²·a)
Grundriss KG
Grundriss EG
Grundriss OG