*** WEDOW *** Charmante DG-Wohnung mit Südost-Balkon!
Albert Steiner Straße 15, 52134 Herzogenrath, Deutschland
Zur Vermietung steht eine moderne und gut geschnittene Etagenwohnung in ruhiger und zentralen Wohnlage von Herzogenrath. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 43 m² und eignet sich ideal für Singles oder Paare.
Der Wohnbereich ist offen gestaltet und integriert eine moderne Küche, die sich nahtlos in das Wohnkonzept einfügt. Das schafft ein luftiges Raumgefühl und lädt zum Kochen und Verweilen ein. Ein separates Schlafzimmer sowie ein Badezimmer runden das Raumangebot ab.
Der Bodenbelag aus Laminat und Fliesen verleiht der Wohnung eine gepflegte, moderne Ausstrahlung. Ein besonderes Highlight ist der hofseitig gelegene Balkon mit Südost-Ausrichtung – ruhig gelegen und perfekt, um morgens die Sonne zu genießen oder den Feierabend in entspannter Atmosphäre ausklingen zu lassen.
Zusätzlicher Stauraum befindet sich im zugehörigen Kellerraum. Auch eine Gartennutzung ist möglich und bietet Raum zur Erholung im Grünen.
Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei und bietet urbanes Wohnen in angenehmer Lage.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.11.2030.
Endenergiebedarf beträgt 78.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
Kann kurzfristig bezogen werden. Haustiere sind nicht gestattet.
| Objekt ID: | M729 |
| Verfügbar ab: | sofort |
| Miete: | 320,00 EUR |
| Heizkosten: | 90 € EUR |
| Warmmiete: | 510,00 EUR |
| Nebenkosten: | 100,00 EUR |
| Gesamtmiete: | 510,00 EUR |
| Kaution: | 960 € |
| Zimmer: | 2 |
| Badezimmer: | 1 |
| Wohnfläche: | 43,00m² |
| Grundfläche: | 6,00m² |
| Gesamtfläche: | 49,00m² |
| Kellerfläche: | 6,00m² |
| Etagen: | 3 |
| Baujahr: | 1972 |
| Objektzustand: | neuwertig |
| Ausstattungskategorie: | Standard |
| Nettokaltmiete: | 320 € |
| Heizkosten in Warmmiete enthalten: | nein |
| Gesamtkosten: | 510 € |
| Balkone: | 1 |
| Bodenbelag: | Fliesen, Laminat |
| Badausstattung: | Dusche |
| Ausrichtung Balkon/Terrasse: | Süd-Ost |
| Energieausweis-Jahrgang: | ab Mai 2014 |
| Energieausweis-Gebäudeart: | Wohngebäude |
| Distanz zum Fernbahnhof: | 0,6 km |
| Distanz zu Bushaltestelle: | 0,1 km |
| Distanz zum Kindergarten: | 0,4 km |
| Distanz zur Grundschule: | 0,9 km |
| Distanz zum Gymnasium: | 1,2 km |
| Distanz zum Zentrum: | 0,2 km |
| Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten: | 0,3 km |
| Maximale Anzahl Bewohner: | 2 |
| Heizungsart: | Etagenheizung |
| Befeuerungsart: | Elektro |
| Baujahr lt. Energieausweis: | 1972 |
| Energieeffizienzklasse: | C |
| Wert des Endenergiebedarfs: | 78,30 kWh/(m²*a) |
| Art des Energieausweises: | Bedarf |
| Gültigkeit des Energieausweises: | 19.11.2030 |
Die Albertsteiner Straße liegt in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohnlage von Herzogenrath, nahe dem beliebten Bockreither Platz. Dieser fungiert als lokaler Mittelpunkt mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen sowie regelmäßigen Wochenmärkten – alles bequem zu Fuß erreichbar. Die direkte Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre mit gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie grünen Rückzugsorten aus.
Neben der hervorragenden Nahversorgung profitieren Bewohner von kurzen Wegen zu Schulen, Kindergärten, Ärzten und gastronomischen Einrichtungen. Auch das idyllische Wurmtal sowie weitere Naherholungsgebiete in der Umgebung bieten vielseitige Freizeitmöglichkeiten.
Verkehrstechnisch ist die Lage ideal: Die Anbindung an die B57 sowie die Autobahnen A4 und A44 ermöglicht schnelle Verbindungen nach Aachen, Köln, Düsseldorf und in die benachbarten Niederlande. Der nahegelegene Bahnhof Herzogenrath sorgt zudem für eine bequeme Anbindung an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr.
Elektro-Nachtspeicherheizung (Baujahr 2010)
Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
Dreifachverglaste Kunststofffenster mit Rollläden (Baujahr 2011)
Pflegeleichte Fliesen- und Laminatböden
Hell gefliestes, innenliegendes Duschbad