*** WEDOW *** – barrierearmes Wohnen in bester Lage
Erkensmühle 17, 52134 Herzogenrath, Deutschland
Im Herzen von Herzogenrath und dennoch direkt am Naherholungsgebiet Broichbachtal gelegen, können wir Ihnen diese ca. 106m² große und im Parterre gelegene Wohnung mit großer Terrasse und Garten zum Bezug anbieten.
Hier leben Sie in einer stilvollen und sehr gepflegten Wohnanlage!
Es handelt sich um eine moderne und lichtdurchflutete Wohnung mit überwiegend bodentiefen Fenstern.
Diese berrierearme Wohlfühloase eignet sich äußerst gut für Senioren.
Über eine Privatstraße „Rosenallee“ gelangen Sie zu dieser hochwertigen Immobilie!
Genießen Sie mit nur wenigen Schritten Entfernung, die beiden Seen im Naherholungsgebiet Broichbachtal bei Spaziergängen an lauen Sommerabenden und entspannen Sie mit einem Getränk auf der bewirteten Seeterrasse.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.9.2026.
Endenergiebedarf beträgt 47.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2016.
Die Energieeffizienzklasse ist A.
– die Wohnung ist zum 1. August 2025 bezugsfrei
– die Pflege des eigenen Gartens, der gemeinschaftlichen Außenanlagen und des Treppenhauses sind in den Nebenkosten enthalten
– in der Miete enthalten ist ein PKW-Stellplatz in einem abgeschlossenen Carport für 95€
| Objekt ID: | M727 |
| Miete: | 990,00 EUR |
| Warmmiete: | 1.408,00 EUR |
| Nebenkosten: | 323,00 EUR |
| Gesamtmiete: | 1.408,00 EUR |
| Miete Stellplatz/Carport: | 95,00 EUR |
| Kaution: | 1.980 € |
| Lage: | Herzogenrath |
| Wohneinheiten: | 12 |
| Zimmer: | 3 |
| Badezimmer: | 2 |
| Wohnfläche: | 105,64m² |
| Grundstücksfläche: | 40,00m² |
| Gesamtfläche: | 105,64m² |
| Etage: | EG |
| Baujahr: | 2016 |
| Objektzustand: | neuwertig |
| Ausstattungskategorie: | luxuriös |
| Nettokaltmiete: | 990 € |
| Heizkosten in Warmmiete enthalten: | ja |
| Gesamtkosten: | 1.408 € |
| Anzahl Carport-Stellplätze: | 2 |
| Stellplatzmiete (Carport): | 95 € |
| Balkon-/Terrassenfläche: | 17,1 m² |
| Stellplätze: | 2 |
| Terrassen: | 1 |
| Bodenbelag: | Fliesen, Fertigparkett |
| Badausstattung: | Dusche, Badewanne |
| Küche: | Offene Küche |
| Ausrichtung Balkon/Terrasse: | Süd-West |
| Energieausweis-Jahrgang: | ab Mai 2014 |
| Energieausweis-Gebäudeart: | Wohngebäude |
| Distanz zum Fernbahnhof: | 0,6 km |
| Distanz zu Bushaltestelle: | 0,2 km |
| Distanz zum Zentrum: | 0,3 km |
| Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten: | 0,3 km |
| Immobilie ist verfügbar ab: | 16.04.2025 |
| Heizungsart: | Zentralheizung, Fußbodenheizung |
| Befeuerungsart: | Gas |
| Baujahr lt. Energieausweis: | 2016 |
| Energieeffizienzklasse: | A |
| Wert des Endenergiebedarfs: | 47,10 kWh/(m²*a) |
| Art des Energieausweises: | Bedarf |
| Gültigkeit des Energieausweises: | 14.09.2026 |
– direkt am Naherholungsgebiet Broichbachtal
– sehr gute Verkehrsanbindungen
– Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar
– Gaszentralheizung als Fußbodenheizung ( mit Warmwasseraufbereitung )
– doppelverglaste Kunststofffenster, elektrische Rollläden
– Fliesen- und Fertigparkettböden
– hellgefliestes Bad mit ebenerdiger Dusche
– hellgefliestes Wannenbad
– Hauswirtschaftsraum
– offen gestaltete Küche
– Kabel-TV
– Aufzug im Haus
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