Wedow Immobilien

*** WEDOW *** ausbaufähige Haus in der Broicher – Siedlung

52477 Alsdorf, Deutschland

Die genaue Adresse teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus in Alsdorf. Das im Jahr 1972 erbaute Haus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet eine Wohnfläche von ca. 85 m² sowie eine Nutzfläche von ca. 42 m².
Das Haus verfügt über insgesamt vier Zimmer, darunter ein Badezimmer und ein Gäste-WC. Die Ausstattungsqualität ist als normal einzustufen und umfasst unter anderem Fliesen- und Teppichboden. Eine Einbauküche ist ebenfalls vorhanden.
Besonders hervorzuheben ist die Terrasse, die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Diese ist nach Süden ausgerichtet und bietet somit viel Sonne.
Das Haus ist vollständig unterkellert, was zusätzlichen Stauraum bietet.
Das Objekt befindet sich in gutem Zustand und ist nach Absprache verfügbar.

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.2.2034.
Endenergiebedarf beträgt 162.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1990.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

– bezugsfrei nach Absprache

Objekt ID: W1160
Verfügbar ab: nach Absprache
Kaufpreis: 239.000,00 EUR
Provision für Käufer: 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Dachform: Satteldach
Zimmer: 4
Badezimmer: 1
Wohnfläche: 85,00m²
Grundstücksfläche: 345,00m²
Grundfläche: 42,00m²
Gesamtfläche: 127,00m²
Etagen: 2
Baujahr: 1972
Objektzustand: gepflegt
Ausstattungskategorie: Standard
Anzahl Außenstellplätze:2
Anzahl Garagenstellplätze:2
Stellplätze:1
Separate WCs:1
Terrassen:1
Bodenbelag:Fliesen, Teppich
Badausstattung:Badewanne, Fenster
Ausrichtung Balkon/Terrasse:Süd
Warmwasser im Energieverbrauch enthalten:ja
Energieausweis-Jahrgang:ab Mai 2014
Energieausweis-Gebäudeart:Wohngebäude
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Baujahr lt. Energieausweis: 1990
Energieeffizienzklasse: F
Wert des Endenergiebedarfs: 162,40 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Bedarf
Gültigkeit des Energieausweises: 12.02.2034
162,40 kWh/(m²*a)
A+ABCDEFGH
0255075100125150175200225> 250

Die Lage zeichnet sich durch ihre ruhige und dennoch zentrale Lage aus. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Wohnatmosphäre und einer freundlichen Nachbarschaft.

Das Haus liegt in einer attraktiven Wohngegend, die sich durch eine gute Infrastruktur und eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten auszeichnet. In unmittelbarer Nähe finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut erreichbar, sodass eine gute Anbindung an umliegende Städte gewährleistet ist.

Die Rostocker Straße bietet zudem eine gute Anbindung an die Autobahn, was sowohl für Pendler als auch für Reisende von Vorteil ist. Die Nähe zu größeren Städten wie Aachen und Köln ermöglicht es den Bewohnern, von einer hervorragenden Verkehrsanbindung zu profitieren.

Die Umgebung des Hauses lädt zu zahlreichen Aktivitäten in der Natur ein. In der näheren Umgebung befinden sich Parks, Grünflächen und Wälder, die zu Spaziergängen, Radtouren und anderen Freizeitaktivitäten einladen. Auch kulturelle Angebote wie Museen, Theater und Restaurants sind in der Umgebung vorhanden und bieten eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung.

– z. T.doppelverglaste Holzfenster aus dem Baujahr
– z.T. doppelverglaste Kunststofffenster Bj. 1988
– Ölzentralheizung , 32 Jahre alt
– z.T. elektrische Rolläden
– gedämmtes Dach
– individuelle Sanitäreinrichtungen

Garage Stellplatz/Carport Terrasse Einbauküche Gäste-WC Keller Waschküche Vorratsraum Wintergarten Kabel/Sat-TV Räume veränderbar Wasch-/Trockenraum Objekt ist reserviert

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Ansprechpartner

Hartmut WedowFirmeninhaber / Bauingenieur
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