*** WEDOW *** Aufgepasst – Moderne Wohnung in Laurensberg!
Karl-Friedrich-Straße 23, 52072 Aachen, Deutschland
Wohnung mit Südwest-Balkon und Garage in Aachen-Laurensberg!
Diese gut geschnittene Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur vier Wohneinheiten im gefragten Aachener Stadtteil Laurensberg.
Die rund 78 m² Wohnfläche verteilen sich auf einen großzügigen Wohnbereich, ein Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer mit Dusche sowie ein separates WC. Der große Balkon mit Südwest-Ausrichtung bietet ausreichend Platz für einen Sitzbereich im Freien.
Zur Wohnung gehört eine Garage, ein eigener Kellerraum sowie ein gemeinschaftlich genutzter Trockenraum.
Die Wohnung ist ab dem 01.09.2025 bezugsfrei und eignet sich ideal für Singles oder Paare, die eine ruhige Lage mit guter Infrastruktur schätzen.
Interesse?
Gerne vereinbaren wir einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.9.2033.
Endenergiebedarf beträgt 153.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
Einzugsbereit ab dem 01.09.2025 – starten Sie pünktlich in Ihr neues Zuhause!
Praktischer Trockenraum
Tierhaltung – nach individueller Absprache
Eigene Garage – sicher, wettergeschützt und direkt im Haus
| Objekt ID: | M734 |
| Verfügbar ab: | 01.09.2025 |
| Miete: | 740,00 EUR |
| Warmmiete: | 1.040,00 EUR |
| Nebenkosten: | 240,00 EUR |
| Gesamtmiete: | 1.040,00 EUR |
| Kaution: | 2.000 € |
| Zimmer: | 2 |
| Badezimmer: | 1 |
| Wohnfläche: | 78,00m² |
| Grundfläche: | 5,00m² |
| Gesamtfläche: | 83,00m² |
| Etagen: | 2 |
| Baujahr: | 1972 |
| Objektzustand: | gepflegt |
| Ausstattungskategorie: | Standard |
| Nettokaltmiete: | 740 € |
| Heizkosten in Warmmiete enthalten: | ja |
| Gesamtkosten: | 1.040 € |
| Balkone: | 1 |
| Bodenbelag: | Fliesen, Parkett |
| Badausstattung: | Fenster |
| Energieausweis-Jahrgang: | ab Mai 2014 |
| Energieausweis-Gebäudeart: | Wohngebäude |
| Distanz zum Fernbahnhof: | 4,0 km |
| Distanz zu Bushaltestelle: | 0,6 km |
| Distanz zum Kindergarten: | 2,0 km |
| Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten: | 1,3 km |
| Immobilie ist verfügbar ab: | 01.09.2025 |
| Heizungsart: | Zentralheizung |
| Befeuerungsart: | Öl |
| Baujahr lt. Energieausweis: | 1972 |
| Energieeffizienzklasse: | E |
| Wert des Endenergiebedarfs: | 153,80 kWh/(m²*a) |
| Art des Energieausweises: | Bedarf |
| Gültigkeit des Energieausweises: | 21.09.2033 |
Die Wohnung befindet sich in der Karl-Friedrich-Straße, im beliebten Stadtteil Laurensberg in Aachen. Laurensberg zeichnet sich durch eine ruhige und grüne Wohnumgebung aus, die ideal für alle ist, die Stadtnähe mit hoher Lebensqualität verbinden möchten.
In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sowie Ärzte und Apotheken. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, mit mehreren Buslinien, die eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum und zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten gewährleisten.
Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung vielfältige Möglichkeiten: Parks, Radwege und das nahegelegene Naherholungsgebiet laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein.
Zudem sind Schulen und Kindergärten in wenigen Minuten erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht. Die Verkehrsanbindung an die Autobahnen A44 und A4 ist ebenfalls optimal, sodass Pendler schnell in die umliegenden Regionen gelangen.
Moderne Ölzentralheizung – sorgt zuverlässig für angenehme Wärme
Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer – effizient und jederzeit verfügbar
Doppelverglaste Kunststofffenster – guter Wärme- und Schallschutz für ein ruhiges Wohnklima
Hochwertige Parkett- und Fliesenböden – stilvoll, pflegeleicht und langlebig
Modern gefliestes Duschbad – zeitloses Design mit klarer Linienführung
Kabel-TV-Anschluss – direkt verfügbar für beste Unterhaltung
Garage – sicherer und wettergeschützter Stellplatz direkt im Objekt