*** WEDOW *** – attraktive Kapitalanlage in Jülich.

Objekt

Mehrfamilienhaus in Jülich!

In einer äußerst beliebten und sehr guten Wohnlage befindet sich dieses Mehrfamilienhaus mit seinen 7 Wohneinheiten.
Die im Jahre 1997 errichtete Immobilie befindet sich in einem sehr guten baulichem Zustand.
Die Wohnflächen der jeweiligen Wohnungen variieren zwischen ca. 28 und 83qm, insgesamt ergeben alle Einheiten eine Wohnfläche von 364qm. Die Wohnungen werden über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2021 beheizt. Alle Einheiten verfügen über einen Balkon und sind teilweise möbliert.
Das Haus ist vollunterkellert, hier finden Sie die Mietkeller, den Heizungsraum und die gemeinschaftlich genutzte Waschküche.
Das Angebot wird abgerundet, durch vier vermietete Garagen, gelegen auf einem Garagenhof unmittelbar an dieser Immobilie.

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.

Lage

– sehr zentral gelegen
– sehr gute Verkehrsanbindungen
– Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Grünanlagen fußläufig erreichbar

Ausstattung

– Gaszentralheizung Bj. 2021 mit WW- Aufbereitung ( außer DG über
Durchlauferhitzer)
– doppelverglaste Kunststofffenster
– eine Doppelgarage und vier weitere Garagen auf anliegendem Garagenhof
– Rollläden
– Sat-TV

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.3.2032.
Endenergiebedarf beträgt 168.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1964.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

– vollvermietet
– Jahres-Nettoeinnahmen 36.125,40€
– die Nettomieten sind steigerungsfähig

Objekt ID: W1054
Verfügbar ab: nach Absprache
Kaufpreis: 696.000,00 EUR
Jährl. Mieteinnahmen (Ist): 36.125,40 EUR
Jährl. Mieteinnahmen (Soll): 36.125,40 EUR
Ausblick: Fernblick
Wohneinheiten: 7
Zimmer: 11
Badezimmer: 7
Wohnfläche: 364,00 m²
Grundstücksfläche: 290,00 m²
Etagen: 4
Baujahr: 1964
Objektzustand: gepflegt
Ausstattungskategorie: Standard
Käuferprovision:3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr:36.125,40 €
Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr (soll):36.125,40 €
Anzahl Garagenstellplätze:4
Stellplätze:4
Bodenbelag:Fliesen, Laminat
Distanz zum Fernbahnhof:1,3 km
Distanz zur Autobahn:1,5 km
Distanz zu Bushaltestelle:0,2 km
Distanz zum Kindergarten:0,5 km
Distanz zur Grundschule:1,0 km
Distanz zum Gymnasium:1,1 km
Distanz zum Zentrum:0,9 km
Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten:0,3 km
Garage Keller Waschküche Kabel/Sat-TV Wasch-/Trockenraum Objekt ist reserviert
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Baujahr lt. Energieausweis: 1964
Energieeffizienzklasse: F
Wert des Endenergiebedarfs: 168,70 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Bedarf
A+
A
B
C
D
E
F
168,70 kWh/(m²·a)
G
H