*** WEDOW *** – Attraktive Kapitalanlage in Herzogenrath!

Objekt

Zum Verkauf steht eine gepflegte Eigentumswohnung in Herzogenrath – Hofstadt. Die Wohnung befindet sich in einem Dreifamilienhaus, das im Jahr 1994 erbaut wurde. Es handelt sich um eine Maisonettewohnung mit einer Wohnfläche von ca. 100 m² verfügt sie über 4Zimmer, eine offene Küche, Diele und Bad darunter und ein Badezimmer.
Die Böden sind mit Laminat und Fliesen belegt. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der nach Süd-Westen ausgerichtete Balkon.
Zur allgemeinen Nutzung stehen eine Waschküche und ein Garten zur Verfügung.

Für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.

Lage

– im Ortsteil Hofstadt
– ruhig gelegen
– kinderfreundlich

Ausstattung

– elektrische Fußbodenheizung
– doppelverglaste Kunststofffenster
– Rollläden
– Fliesen- und Laminatböden
– ca. 5qm Balkon in SW – Ausrichtung
– offene Küche
– modernes innenliegendes Bad mit Wanne und Dusche
– SAT – TV

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.4.2027.
Endenergiebedarf beträgt 135.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

– vermietet für 515€ Kaltmiete / Monat