*** WEDOW *** attraktive Anlageimmobilie
52134 Herzogenrath, Deutschland
Die genaue Adresse teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.
Willkommen in Herzogenrath: Ihr neues Mehrfamilienhaus wartet auf Sie!
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1964 präsentiert sich in einem hervorragenden Zustand und bietet sowohl eine solide Investitionsmöglichkeit als auch ein angenehmes Wohnumfeld.
Mit einer Wohnfläche von ca. 413 m² und einer Nutzfläche von ca. 233 m² verteilt auf drei Etagen, bietet diese Immobilie großzügigen Raum für individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Jede Etage ist mit hochwertigem Laminat- und Fliesenboden ausgestattet, was sowohl optisch als auch funktional überzeugt. Der Aufenthalt auf dem Balkon ermöglicht entspannende Momente und bereichert das Wohnerlebnis.
Der Keller des Hauses sorgt für zusätzlichen Stauraum und praktische Lösungen für alltägliche Herausforderungen.
Dank der strategischen Lage in Herzogenrath und der gepflegten Gesamterscheinung stellt dieses Mehrfamilienhaus eine attraktive Wahl für Kapitalanleger dar. Die Verfügbarkeit dieser Immobilie erfolgt nach Absprache, was eine flexible Planung ermöglicht.
Erleben Sie eine erstklassige Investitionsmöglichkeit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.5.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 83.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1964.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
– Nettomieteinnahmen 3.770,-€
– nach Absprache verfügbar
| Objekt ID: | W1171 |
| Verfügbar ab: | nach Absprache |
| Kaufpreis: | 819.000,00 EUR |
| Hauskosten: | 1.135,00 EUR |
| Jährl. Mieteinnahmen (Ist): | 45.249,00 EUR |
| Jährl. Mieteinnahmen (Soll): | 45.249,00 EUR |
| Provision für Käufer: | 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis |
| Wohneinheiten: | 5 |
| Gewerbeeinheiten: | 1 |
| Wohnfläche: | 413,00m² |
| Grundstücksfläche: | 289,00m² |
| Grundfläche: | 233,00m² |
| Gesamtfläche: | 646,00m² |
| Etagen: | 3 |
| Baujahr: | 1964 |
| Objektzustand: | gepflegt |
| Ausstattungskategorie: | Standard |
| Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: | 45.249 € |
| Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr (soll): | 45.249 € |
| Stellplätze: | 3 |
| Bürofläche: | 81 m² |
| Vermietbare Fläche: | 494 m² |
| Bodenbelag: | Fliesen, Laminat |
| Energieausweis-Jahrgang: | ab Mai 2014 |
| Energieausweis-Gebäudeart: | Nichtwohngebäude |
| Distanz zum Fernbahnhof: | 0,5 km |
| Distanz zur Autobahn: | 8,0 km |
| Distanz zu Bushaltestelle: | 0,3 km |
| Distanz zum Kindergarten: | 0,5 km |
| Distanz zur Grundschule: | 0,6 km |
| Distanz zum Gymnasium: | 0,6 km |
| Distanz zum Zentrum: | 0,3 km |
| Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten: | 0,4 km |
| Heizungsart: | Zentralheizung |
| Befeuerungsart: | Öl |
| Baujahr lt. Energieausweis: | 1964 |
| Energieeffizienzklasse: | C |
| Wert des Endenergieverbrauchs: | 83,50 kWh/(m²*a) |
| Art des Energieausweises: | Verbrauch |
| Gültigkeit des Energieausweises: | 05.05.2034 |
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Sport- und Freizeitanlagen sind in unmittelbarer Nähe und gut zu Fuß erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr ist ausgezeichnet ausgebaut, mit Anbindung an Bus und Bahn, die in kürzester Zeit die umliegenden Städte wie Aachen und Köln erreichbar machen. Die Autobahnanbindungen in alle Richtungen sind optimal, was diese Lage besonders attraktiv für Pendler macht.
Herzogenrath selbst bietet eine vielseitige Kulturszene, von historischen Sehenswürdigkeiten bis hin zu modernen Veranstaltungsmöglichkeiten, was die Lebensqualität zusätzlich steigert. Entdecken Sie eine Immobilie mit hervorragendem Potenzial in einer Stadt, die Wachstum und Lebensqualität perfekt vereint.
– Ölzentralheizung Bj. 2001
– Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
– doppelverglaste Kunststofffenster
– Laminat- und Fliesenböden
– Fassade in 2015 gedämmt
– Dach in 2018 neu
– 3 PKW – Stellplätze im Innenhof
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