Wedow Immobilien

*** WEDOW *** attraktive Anlageimmobilie

52134 Herzogenrath, Deutschland

Die genaue Adresse teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.

Willkommen in Herzogenrath: Ihr neues Mehrfamilienhaus wartet auf Sie!
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1964 präsentiert sich in einem hervorragenden Zustand und bietet sowohl eine solide Investitionsmöglichkeit als auch ein angenehmes Wohnumfeld.
Mit einer Wohnfläche von ca. 413 m² und einer Nutzfläche von ca. 233 m² verteilt auf drei Etagen, bietet diese Immobilie großzügigen Raum für individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Jede Etage ist mit hochwertigem Laminat- und Fliesenboden ausgestattet, was sowohl optisch als auch funktional überzeugt. Der Aufenthalt auf dem Balkon ermöglicht entspannende Momente und bereichert das Wohnerlebnis.

Der Keller des Hauses sorgt für zusätzlichen Stauraum und praktische Lösungen für alltägliche Herausforderungen.

Dank der strategischen Lage in Herzogenrath und der gepflegten Gesamterscheinung stellt dieses Mehrfamilienhaus eine attraktive Wahl für Kapitalanleger dar. Die Verfügbarkeit dieser Immobilie erfolgt nach Absprache, was eine flexible Planung ermöglicht.

Erleben Sie eine erstklassige Investitionsmöglichkeit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.5.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 83.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1964.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

– Nettomieteinnahmen 3.770,-€
– nach Absprache verfügbar

Objekt ID: W1171A
Verfügbar ab: nach Absprache
Kaufpreis: 819.000,00 EUR
Hauskosten: 1.135,00 EUR
Jährl. Mieteinnahmen (Ist): 45.249,00 EUR
Jährl. Mieteinnahmen (Soll): 45.249,00 EUR
Provision für Käufer: 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Wohneinheiten: 5
Gewerbeeinheiten: 1
Wohnfläche: 413,00m²
Grundstücksfläche: 289,00m²
Grundfläche: 233,00m²
Gesamtfläche: 646,00m²
Etagen: 3
Baujahr: 1964
Objektzustand: gepflegt
Ausstattungskategorie: Standard
Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr:45.249 €
Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr (soll):45.249 €
Anzahl Außenstellplätze:3
Stellplätze:3
Bürofläche:81 m²
Vermietbare Fläche:494 m²
Bodenbelag:Fliesen, Laminat
Energieausweis-Jahrgang:ab Mai 2014
Energieausweis-Gebäudeart:Nichtwohngebäude
Distanz zum Fernbahnhof:0,5 km
Distanz zur Autobahn:8,0 km
Distanz zu Bushaltestelle:0,3 km
Distanz zum Kindergarten:0,5 km
Distanz zur Grundschule:0,6 km
Distanz zum Gymnasium:0,6 km
Distanz zum Zentrum:0,3 km
Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten:0,4 km
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Baujahr lt. Energieausweis: 1964
Energieeffizienzklasse: C
Wert des Endenergieverbrauchs: 83,50 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Verbrauch
Gültigkeit des Energieausweises: 05.05.2034

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Sport- und Freizeitanlagen sind in unmittelbarer Nähe und gut zu Fuß erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr ist ausgezeichnet ausgebaut, mit Anbindung an Bus und Bahn, die in kürzester Zeit die umliegenden Städte wie Aachen und Köln erreichbar machen. Die Autobahnanbindungen in alle Richtungen sind optimal, was diese Lage besonders attraktiv für Pendler macht.
Herzogenrath selbst bietet eine vielseitige Kulturszene, von historischen Sehenswürdigkeiten bis hin zu modernen Veranstaltungsmöglichkeiten, was die Lebensqualität zusätzlich steigert. Entdecken Sie eine Immobilie mit hervorragendem Potenzial in einer Stadt, die Wachstum und Lebensqualität perfekt vereint.

– Ölzentralheizung Bj. 2001
– Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
– doppelverglaste Kunststofffenster
– Laminat- und Fliesenböden
– Fassade in 2015 gedämmt
– Dach in 2018 neu
– 3 PKW – Stellplätze im Innenhof

Stellplatz/Carport Gäste-WC Keller Kabel/Sat-TV

Objektanfrage

Ansprechpartner

Hartmut WedowFirmeninhaber / Bauingenieur
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