*** WEDOW *** Anpruchsvolles Wohnen in bester Lage

Objekt

Zum Verkauf steht ein sehr gepflegtes Einfamilienhaus in Herzogenrath. Unter Verwendung edelster Materialien wurde die Doppelhaushälfte 2014 fertiggestellt. Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 158 m², die sich auf drei Etagen verteilt. Das Haus verfügt über sieben Zimmer, eine Küche, drei Badezimmer und ein G-WC.
Die Böden sind mit Laminat und Fliesen belegt. Die großzügige Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet.
Eine Terrasse sowie ein Balkon mit bieten ihnen die Möglichkeit zum Entspannen im Freien.
Das Einfamilienhaus befindet sich in einem sehr guten Zustand und eignet sich ideal für Familien, die viel Platz benötigen.
Das Angebot wird abgerundet durch eine am Haus befindliche Garage.
Dank der zentralen, ruhigen und kinderfreundlichen Lage können Sie hier in einer sehr
angenehmen Umgebung leben.
Bei Interesse oder weiteren Fragen stehen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.

Lage

Das angebotene Objekt ist ein charmantes Einfamilienhaus, das sich in der ruhigen und begehrten Lage von in Herzogenrath befindet. Die Immobilie liegt in einer gepflegten Wohngegend und bietet somit ein angenehmes und familiäres Wohnumfeld.
Herzogenrath ist bekannt für ihre attraktive Lage im Dreiländereck Deutschland-Niederlande-Belgien. Diese strategische Position ermöglicht es den Bewohnern, von einer Vielzahl von Freizeitaktivitäten und kulturellen Angeboten in der Umgebung zu profitieren.
Die Infrastruktur in der Umgebung ist ausgezeichnet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu erreichen. Die Autobahnanbindung ist ebenfalls optimal, was eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte gewährleistet.

Ausstattung

– Gas-Zentralheizung als Fußbodenheizung, Bj. 2014 mit Warmwasseraufbereitung
– dreifachverglaste Kunststofffenster mit Rollläden
– 5000 Liter Zisterne
– hochwertige Einbauküche
– Laminat- und Fliesenböden
– Edelstahlgeländer
– 3 Bäder und ein G-WC
– sehr moderne Sanitäreinrichtungen
– kein Keller

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.9.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 55.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

– bezugsfrei nach Absprache